【島田市祇園町】2,980万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

この家、ほぼ新築。なのに、自由。

物件データから読み取れるのは、2021年11月築という、まだ真新しい空気感をまとった一軒家であるという事実です。静岡県島田市祇園町に位置するこの中古戸建は、売主様が丁寧にお住まいになっていたことが、写真の隅々から伝わってまいります。

外観をご覧ください。2トーンの窯業系サイディングには目立った汚れやひび割れは見受けられず、目地のシーリングも弾力を保っています。内部に目を移せば、玄関の手すり、各所に設けられたウォークインクローゼット、そして1階と2階、両方に設置されたトイレ。日々の動作を助ける設計思想が伺えますね。

正直なところ、このまま何もしなくても、あと10年は快適に住めてしまいます。…ですが、リノベーション好きとしては、この「ほぼ完成された素材」をどう自分色に染めるか、想像せずにはいられません。例えば1階の4.5帖の和室。リビングと繋げてしまえば、約20帖の広大なLDKが生まれます。構造上、抜ける壁かどうかは現地での調査が必須ですが、その可能性を秘めているのです。

半径500m圏内で、夕食の献立が決まる毎日。

周辺環境データに目を移しますと、この静岡県島田市祇園町という立地が、いかに「食」に困らない場所であるかが数字で示されています。例えば、172件のレビューで評価4.6を記録する「ダイニングZERO」さん。仕事で疲れた金曜の夜、料理をせずに家族で歩いて外食、という選択肢が日常になります。

他にも、和食の「ふじ膳」（評価4.5/レビュー97件）さんや、常連になりたい雰囲気の「司」（評価4.2/レビュー52件）さん、天ぷらが食べたくなれば「てんみ 島田店」（評価4.2/レビュー52件）さんと、選択肢が複数存在します。これは、共働きで時間を効率的に使いたい世帯にとって、家事負担を軽減する具体的な手段となり得ます。

もちろん、自炊の日もありますが、レパートリーに困ったらプロの味を気軽にテイクアウトして食卓に一品加える、なんてことも可能です。大人が楽しめるお店が多い一方、子どもを少し遊ばせるなら「大津通公園」まで散歩する、という使い方もできます。

ただし、これだけ選択肢が近いということは、夜も多少の人通りや灯りがあるということ。車の音ひとつしない、完全な静寂を求める方には、この利便性は賑やかすぎると感じるかもしれません。

新築比で浮く1,000万円超、どう使いますか？

最後に、新築相場との比較に話を移しましょう。このエリアで268.83㎡の土地を手に入れ、同規模（138.00㎡）の家を新築した場合、総予算は土地代と建築費4,000万円を合わせて、おおよそ5,500万円から6,000万円に達する可能性があります。

対してこの物件は3,150万円。築浅で状態が良いため大規模な修繕は不要ですが、仮に先ほど申し上げたLDKの拡張や、壁紙・床材の全面張り替え、こだわりのキッチン導入といったフルリノベーションに2,000万円を投じたとしましょう。それでも合計は5,150万円。新築と比べて数百万円の予算を圧縮できます。

もしリノベーション費用を1,000万円に抑えれば、総額は4,150万円。新築より1,000万円以上浮く計算になりますね。その資金で、駐車スペースに2台用のカーポートを建ててもお釣りがきます。残ったお金は、将来のための貯蓄か、あるいは家族全員で毎年海外旅行へ出かける費用に充てることもできます。

1階の和室とリビング、その間の壁を取り払った先には、どんな光景が広がっているでしょうか？