【藤枝市平島】1,480万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

この家の「骨格」を読み解きます

物件データから読み取れるのは、1975年（昭和50年）に建てられた、木造の歴史を持つお住まいです。延床面積112.57㎡、5DKという間取りは、現代の生活に合わせて間仕切りを動かす余地を十分に与えてくれます。

中心のDKと隣接する和室・洋室を繋げれば、20帖を超えるLDK空間を確保することも可能です。…おっと、大事なことを。このお住まいは旧耐震基準で設計されています。リノベーションの計画と同時に、専門家による精密な耐震診断を実施し、必要な補強工事を予算に組み込むことを強く推奨いたします。

写真から見える、リノベの「伸びしろ」

外観写真から拝見するに、日本瓦の屋根やモルタル系の外壁は、大切に維持されてきた様子がうかがえます。ただ、経年による漆喰の劣化や壁の汚れは避けられませんから、足場を組むタイミングで屋根と外壁のメンテナンスを一度に行うのが効率的でしょう。

そして室内、画像3〜5枚目の洋室をご覧ください。この折上天井とシャンデリア…昭和の時代に「お客様をもてなす特別な空間」として、どれほど心を込めて造られたかが伝わってきます。現代のスタイルに合わせて天井をフラットに戻し、床や壁を刷新すれば、この部屋は家の主役に生まれ変わります。

新築比で浮く予算、どう使いますか？

仮にこの静岡県藤枝市平島の321.12㎡の土地で、同規模の新築を計画した場合、土地建物で総額6,000万円前後を見込む必要があります。一方、このお住まい（1480万円）に約2,000万円を投じてフルリノベーションを行えば、総額は約3,480万円。新築と比較して約2,500万円の予算が手元に残る計算になります。

その予算で、断熱性能を徹底的に向上させるも良し、プロ仕様のキッチンを導入するも良し、あるいはご家族との旅行や趣味に投資するのも一つの選択です。ただし、手間をかけずに完成された住まいを求める方には、この空き家再生のプロセスは不向きかもしれません。

この歴史ある構造体と広い敷地、あなたならどんな暮らしを描きますか？