【葵区平和１丁目】2,480万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

築15年、素性の良さが光る躯体です

物件データから読み取れるのは、2009年11月築という構造的な安定感です。現行の耐震基準で計画されており、この静岡県静岡市葵区平和１丁目で腰を据えるための土台として、まず一つ目の関門を通過しています。

写真をご覧いただければ分かりますが、内装の状態がかなり良い。特に画像3枚目から8枚目のLDKは、フローリングの艶、クロスの白さが保たれており、丁寧にお住まいだった様子が伝わってきます。これはリノベーションの費用を抑える、あるいは別の箇所に予算を振り分ける判断材料になりますね。

…おっと、いけません。この間取り図を見ると、LDK隣の和室の壁を抜いて約20.5帖のひと続きの空間にしたくなってしまいます。私の工事したい欲が抑えきれません。幸い、躯体自体が新しいので、間取り変更の自由度も確保しやすいでしょう。外壁のシーリングやバルコニー防水など、10数年経過で手を入れるべき箇所はありますが、それは建物の健康診断のようなものです。

新築比で浮く1500万円の使い道

新築相場との比較をしてみましょう。この静岡市葵区で約118㎡の土地から新築を計画すると、土地代と建物代（約4,000万円と仮定）を合わせて総額6,000万円を超えることも想定されます。対してこの中古戸建は、物件価格2,580万円に、例えばフルリノベーション費用2,000万円を投じても、総額は4,580万円に収まります。

その差額、約1,500万円。この予算があれば、海外製の食洗機を組み込んだオーダーキッチンを導入したり、断熱性能をさらに向上させる工事を追加したりできます。あるいは、残した予算で家族と毎年旅行に出かける、という選択もできます。

ただし、ゼロから自分の設計思想を反映させたい方には、この整った状態は少し物足りないかもしれません。

基礎はしっかりしています。この箱を、あなたならどんな道具で、どんな色に仕上げていきますか？