【古家付き土地・解体前提】島田市御仮屋町880万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

この家は、まだ戦えるのでしょうか。

はじめにお伝えせねばならない事がございます。この静岡県島田市御仮屋町の物件は「売地」として販売されております。つまり、不動産取引の上では、この建物に価格は付いておりません。写真からもお分かりいただける通り、屋根には広範囲に苔が付着し、外壁も長年の風雨に耐えてきた跡が見受けられます。

敷地前面のアスファルトには無数のひび割れが走り、排水溝の周りには雑草が根を張っています。これらの状態を踏まえ、取引の安全性を考慮して「上物付きの土地」という形で皆様にご紹介されているのです。正直なところ、解体して更地から新築を計画する方が、手間は少ないのかもしれません。

しかし、です。私にはこの木造2階建ての骨格が、まだ戦えるように見えて仕方がないのです。約82.3坪という広大な敷地は、この家の再生計画を力強く後押しします。…おっと、いけませんね。このアスファルトのひび割れを見ると、全部剥がして庭の計画からやり直したくなってしまいます。私の悪い癖です。

徒歩圏内に、10個の公園がある暮らし。

この物件が持つ本当の価値は、建物と敷地のポテンシャルだけでは測れません。周辺に点在する10箇所の公園が、日々の生活に具体的な選択肢を与えてくれます。

例えば、レビュー数が92件も集まっている「白岩寺公園」。これだけの声が集まるということは、多くの地域住民が訪れ、時間を過ごしている場所であることの証明です。週末には家族でお弁当を持って出かけ、一日過ごす場所として機能するでしょう。

一方で、レビュー数5件ながら評価4.4を獲得している「旭町公園」のような場所もあります。これは、知る人ぞ知る、静かで手入れの行き届いた小公園かもしれません。平日の夕方、ほんの30分だけ子どもを遊ばせたい、そんな時に重宝するはずです。

評価が2点台の公園も、見方を変えれば「利用者が少なく、貸切状態で遊べる可能性がある場所」と捉えることもできます。今日は賑やかな場所、明日は静かな場所、とその日の気分や子どもの要望に応じて「行く公園を選ぶ」という行為が、この島田市御仮屋町での日常になります。

リノベーションの計画に、この環境を組み込んでみましょう。例えば、公園で泥だらけになって帰ってくることを想定し、玄関の土間に直接シャワーを設置する。あるいは、庭でBBQを楽しんだ後、その流れで近所の「アリスの公園」（評価4.0）まで散歩に出かける。そんな具体的な動作を想像してみてください。

自分自身で建物を修繕し、庭を育てる手間を楽しめない方には、この空き家は少し手強い相手かもしれません。費用と時間をかけて、自らの手で住まいを再生していく覚悟が求められます。

この約82坪の敷地と10個の公園という素材を使って、あなたならどんな毎日を設計しますか？