【古家付き土地・解体前提】島田市船木700万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

まずは建物の健康診断から始めましょう。

拝見いたしますと、この方は「売地」として紹介されておりますね。これはつまり、建物としては価格が算定しづらいほどに、相応の時間を重ねてきたという不動産としての意思表示です。正直にお伝えせねばなりません。

ええ、外からお姿を拝見するだけでも、屋根の金属板には赤錆が走り、木板張りの外壁は長年の風雨に耐えた色をしています。画像で確認できる複数階にわたるバルコニーの手すりや床板は、安全に使うために一度解体し、構造から再構築する必要があるでしょう。

…おっと、失礼いたしました。目の前にすると、つい診断に熱が入ってしまいます。ですが、この静岡県島田市船木での再生計画は、この正直な現状把握から始まるのです。この骨格とどう向き合うか、そこが腕の見せどころでございます。

暮らしの半径数km圏内を歩いてみましょう。

さて、この土地に根を下ろすことを想像してみます。車を数分走らせれば、371件のレビューが集まるスーパーマーケットバロー井口店に到着します。仕事帰りに立ち寄り、週末に必要な食材まで一度にカートへ入れていく。そんな日々の動作がここで完結します。

今日は少し調理を休みたい、という日には、106人の方が評価を付ける食事処「みほ」さんへ向かう選択肢があります。地域の方が通う店で、カウンターに座るのもいいでしょう。

お子さんの手を引いて歩けば、南原公園、通称三角公園にたどり着きます。ここで遊具の順番を待ち、駆け回り、少し疲れたらベンチで水分補給をする。そんな日常が、ここでの暮らしの1ページを構成していきます。そして、島田市立初倉南小学校へと続く通学路を、毎朝見送ることになります。

この素材、どう調理いたしましょうか。

この建物の最大の魅力は、282.89㎡（約85.5坪）という敷地の広さです。建物をフルリノベーションしても、駐車スペースを4台確保し、さらに家庭菜園を作る余地すら残されています。

かつて飲食店だった1階は、壁も床も一度すべて剥がしてスケルトン状態に戻します。そこからカフェやアトリエ、事務所として必要な配管・配線を新たに敷設し、2階は完全にプライベートな居住空間へ…。ああ、いけません。また無断で図面を引き始めてしまいました。この中古戸建は、想像力をかき立ててくれます。

ただ、新築同様の性能を、最低限の予算で手に入れたいと考える方には、この道のりは少々険しいかもしれません。ここは、手間をかけるプロセスそのものを楽しめる方のための素材地です。

さて、この島田市船木の骨格と記憶を受け継ぎ、あなたならどんな空間を立ち上げますか？