【藤枝市／750万 】高岡４丁目のリノベ素材。築38年の中古戸建

この家、素直なハコで育てがいがあります。

物件データから読み取れるのは、1988年（昭和63年）5月に誕生した、実に素直な骨格を持つ木造の住まいだということです。建築基準法が大きく見直された1981年以降に建てられているため、現行の耐震基準に則って設計されています。

室内を拝見すると、LDKのフローリングや壁の状態は比較的良好に保たれており（写真3、4枚目）、これまで大切に住まわれてきた様子が伝わってきますね。水回りも丁寧に使われており、キッチンや浴室は現状のままでも十分に機能します。

この静岡県藤枝市高岡４丁目にある中古戸建の最大のポテンシャルは、1階のLDKと隣接する和室の壁を取り払える点にあります。このリノベーションを実行すれば、約25帖のひとつの大空間を創り出すことが可能です。外観は基礎部分に汚れが見られるものの、構造に影響する大きなクラックは見受けられませんでした。高圧洗浄と部分的な補修で、建物の足元から引き締めることができます。

さて、ここからが予算の話です。仮にこのエリアで同規模の新築を計画した場合、総予算は約2,700万円台後半と試算できます。一方、この700万円台の物件に約1,500万円台半ばのフルリノベーションを施した場合、合計の予算は約2,300万円前後。つまり、新築との比較で約500万円弱の予算を、暮らしを豊かにするための別の価値に変換できるのです。

その予算があれば、例えば外壁を全て剥がして断熱材を充填し直し、耐久性の高い外壁材で覆うことで、デザイン性と省エネ性能を根本から向上させられます。あるいは、2階の壁を一枚取り払い、夫婦それぞれのワークスペースを確保した、ホテルライクな主寝室を設えることもできますね。

まあ、ゼロから自分の理想を詰め込みたい方、既存のものを活かすことに面白みを感じない方には、正直なところ向きません。この「空き家」という素材をどう活かすか、という視点を楽しめる方とのご縁をお待ちしております。

さあ、この骨格のしっかりしたハコを、あなたならどんな暮らしで満たしますか？