【藤枝市】900万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

はじめに、この家の立ち位置について。

まず、ご理解いただきたい点がございます。この静岡県藤枝市旭が丘の物件は「売地」としてご紹介しております。ええ、写真の通り、立派な建物が建っておりますが、これは「建物としての価値を評価せず、土地として販売します」という売主様の意思表示でもあるわけです。つまり、相応の修繕や改修が必要になる、という事実を正直にお伝えしなくてはなりません。

ですが、私たちのようなリノベーション好きからすると、これは最高の「素材」なんです。躯体がしっかりしていれば、あとはもう自由設計の世界。1000万円でお釣りがくる価格で約71坪の敷地を手に入れ、残りの予算をすべて「自分たちが本当に住みたい家」を創ることに注ぎ込める。そんな可能性を秘めた中古戸建、いや、原石なのです。

骨格を読み解き、可能性を設計する。

写真を見てみましょう。外壁には長年の歴史を感じさせる汚れや苔が見え、屋根の瓦にも同様の経年変化が確認できます。これらは高圧洗浄と再塗装、あるいは部分的な補修で息を吹き返します。むしろ、この「ヤレ感」こそが、新しいデザインと融合した時に深みを生むんですよね。

ポテンシャルは内部にあります。おそらく現在の間取りは、細かく仕切られた和室中心の構成でしょう。これを一度スケルトン状態に近づけ、壁を取り払い、光と風が通り抜ける大きなLDKを創る。背後に広がる竹林を借景として取り込むために、大きな開口部を設ける設計も可能です。耐震補強と断熱改修を同時に行えば、現代の住宅性能を獲得し、この先何十年も安心して住み継ぐことができます。

歩いて飲みに行ける、という価値。

さて、ここからはこの藤枝市旭が丘という土地が持つ、リアルな日常についてお話しします。まず驚くのが、徒歩圏内に評価の高い個人経営の居酒屋が点在していることです。レビュー数36件で評価4.3を維持する「八〇酒場」さんや、なんと評価4.7を誇る「居酒屋びっくまま」さんまである。これは事件です。

車社会の静岡において、「今日は歩いて飲みに行こうか」と夫婦でふらりと出かけ、美味しい料理とお酒を楽しみ、ほろ酔い気分で歩いて帰宅できる。そんな暮らしが、ここでは日常になります。わざわざタクシーや代行を呼ばずに済む。この価値は、お酒が好きな方ならご理解いただけるはずです。

「どの公園で遊ぶか」を選べる贅沢。

子育て世帯にとっても、この環境は見過ごせません。近隣に驚くほど多くの公園が点在しています。レビュー数54件、評価4.1の「志太河川敷公園」では、広大な敷地で思い切りボールを蹴ったり、自転車の練習をしたりする休日の風景が目に浮かびます。

藤枝市民の憩いの場である蓮華寺池公園の一部「蓮華寺公園 子供広場」も選択肢に入りますし、気分を変えて「茶町公園」や「岡出山公園」に足を運ぶこともできる。子どもに「今日はどこの公園に行く？」と問いかけ、選ばせてあげられる。日々の暮らしの中で、そんな小さな豊かさを積み重ねていける場所なんです。

正直なところ、新築のような綺麗さを求める方や、購入後すぐに快適な生活をスタートさせたい方には、この空き家はおすすめできません。これは、時間と手間をかけて、自分たちの手で暮らしを育てていくことを楽しめる方のための物件です。

この骨格を活かし、背後の竹林を眺めながら、あなたはどんな暮らしを設計しますか？