【藤枝市】1590万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

こちらは「上物付き売地」としてご紹介する、静岡県藤枝市平島の物件です。不動産の世界では、建物の状態を保証できない場合、このように土地として売りに出されることがあります。ええ、それが一番安全な取引の形ですから。…ただ、私のような人間から見ると「解体するにはあまりにもったいない」と感じてしまう、可能性の塊でもあるんです。

元・店舗、この箱をどう料理しますか？

価格は1000万円台半ば。敷地面積は411.71㎡（約124.5坪）あります。写真をご覧の通り、白い平屋建てのシンプルな箱型の建物が、敷地の奥にちょこんと佇んでいます。この潔いほどの単純さが、リノベーションの自由度をぐっと引き上げてくれるんですよ。

内部の間仕切り壁をすべて取り払い、広大なワンルームのカフェやアトリエに。あるいは細かく部屋を区切り、事務所兼住居（SOHO）として機能させることもできます。構造的な制約が少ない平屋だからこそ、あなたの設計図を素直に受け入れてくれるはずです。

もちろん、相応の手入れは必要です。外壁は長年の雨風に耐え、特に北側には雨だれの跡が筋を描いています。これは高圧洗浄機で一度すっぴんに戻し、下地を補修した上で、新しい塗料で再塗装してあげましょう。それだけで、この子の表情は劇的に変わります。

広大な駐車場は10台以上の車を停めることができ、国道1号藤枝バイパスからのアクセスも考えれば、多くの人が集まる場所としての素質も十分。アスファルトの補修や区画線の引き直しは必須ですが、この余白こそが最大の魅力かもしれません。

正直に申し上げますと、「購入してすぐに住みたい」「改修の手間はかけたくない」という方には、この子は向きません。手間と時間をかけて、ゼロから自分だけの空間を創造するプロセスそのものを楽しめる方に、このバトンをお渡ししたいと考えています。

さて、この真っ白なキャンバスに、あなたはまず、どんな設計図を描きますか？