【藤枝市】1000万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

はじめまして。静岡で古き良き建物の再生に心を燃やす者です。今回は藤枝市岡部町村良から、なかなかの逸材をご紹介します。

売地、されど建物付きの意味

まず大前提として、この子は「売地」として世に出ております。これは不動産の世界では「法律上、このままでは人様にお住まいいただくことはできません」という、ある種の意思表示。ええ、つまりは建物としての価値を一度ゼロにして、更地にする費用なども考慮された上でのご提案、ということですな。写真からも見て取れる通り、屋根の瓦には長年の歴史を物語る苔が、2階の板張りの外壁はすっかりと色が褪せて、この岡部町の空気を吸い込んできました。

ですが、私の目には宝の山に見えてしまう。…おっと、本音が出てしまいました。

可能性という名の骨格と敷地

ご提供いただいた10枚の写真だけを頼りに鑑定しますと、東と南に道が接する角地、349.83㎡（約105坪）という敷地が、まず何よりの魅力です。この広さと立地があれば、陽の光を一日中、室内に招き入れることができます。木造在来工法と見受けられますので、構造の柱や梁の状態さえ良ければ、間取りの変更はかなり自由にできます。

敷地の隅にあるシャッター付きの付属棟は、外壁の錆び具合から見て、大規模な改修か建て替えが必要でしょう。ですが、ここを趣味のバイクガレージやアトリエに再生できたら…なんて想像すると、もう止まりませんな。庭の木々も少し元気が良すぎるので、建物の風通しを良くするために剪定してあげたいところです。

この静岡県藤枝市岡部町村良という場所で、1000万円台という価格でこれだけの敷地と「可能性」を手に入れられる中古戸建は、そう多くはありません。ただし、リノベーション費用と時間をしっかりとかける覚悟があり、その過程自体を楽しめる方でないと、この子の良さは引き出せないでしょう。

この骨太な構造と陽光あふれる土地で、あなたならどんな物語の続きを描きますか？