【静岡市清水区】1300万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

「土地」として会う、建物の本音。

はじめまして。この子は「売地」として、皆様の前に立っております。これは不動産の世界で「建物に価格が付けられない」と判断されたことを意味します。正直に申し上げますと、構造の傾きや雨漏りなど、相応の修繕が必要な可能性を覚悟していただく必要があります。

ですが、可能性がゼロというわけでは決してありません。もし躯体（骨格）がしっかりしていれば、この「1000万円台前半」という価格は、静岡市清水区高橋で中古戸建をリノベーションするスタートラインとして、大きな意味を持ちます。

まずは先入観を一度横に置いて、この子（建物）の声に耳を澄ますつもりで現地を歩いてみませんか。

光と風を設計する、約40坪の角地。

図面から読み取れるのは、この敷地が持つ素直なポテンシャルです。敷地面積132.02㎡（約39.93坪）。北側約3.9m、東側約4.4mの公道に接する「北東角地」である点が、設計の自由度を大きく引き上げてくれます。

例えば、東側に大きな窓を設ければ、午前中の安定した光を室内に取り込めます。北側の接道はプライバシーを確保しやすく、建物の南側には隣地との距離を活かした庭を計画することもできます。駐車スペースを2台分確保しても、まだ余白が生まれる広さです。

間口が北側約9.8m、東側約14.9mと確保されているため、車の出し入れもスムーズに行えるでしょう。この整形に近い土地形状は、無駄のない間取りを実現する上で、とても素直で扱いやすい子なんです。（本音を言えば、角地ってだけでテンション上がりますよね）

歩いて5分、日常に溶け込む7つの公園。

この高橋６丁目の土地がユニークなのは、日常的に利用できる公園の数です。渋川中公園（レビュー数23）、高橋公園（レビュー数28）をはじめ、押切南公園、渋川西公園、向原公園など、徒歩で巡れる範囲に少なくとも7つの公園が点在しています。

これは、お子さんと「今日はどこの公園に行く？」と選ぶ楽しみが毎日あるということです。滑り台で遊んだ後、帰りに別の公園のブランコに寄って帰る。そんな散歩コースを気分で組み立てられます。子どもを遊ばせる場所に困らない環境と言えるでしょう。

また、静清バイパスへのアクセスも視野に入る立地です。静岡市内中心部や、反対に富士・沼津方面へ車で移動する際の起点としても機能します。ただし、最寄りの鉄道駅まで歩くには少し距離がありますので、移動手段の主役は車か自転車になるでしょう。

夜、少し息抜きをしたくなったら、評価4.8の「居酒屋ぶぅふぅうー」さんや、評価4.6の「居酒屋とのおか」さんが、温かく迎えてくれます。ご近所にこんなお店があるのは、大人にとっても嬉しいポイントですよね。

この土地が向かない、たった一つの人。

もし、「車を持たず、駅徒歩5分圏内の利便性」を最優先するなら、この子はあなたのパートナーにはなれないかもしれません。ここは、車を日常の足として使いこなし、穏やかな住環境で子育てをしたいと考える方のための場所です。

この土地に立つ建物を活かしきるのか、それとも一度更地に戻して、この北東角地のポテンシャルを最大限に引き出す新しい家を建てるのか。あなたなら、この約40坪のキャンバスに、どんな暮らしを描きますか？