【静岡市葵区／898万 】川合３丁目のリノベ素材。築37年の中古マンション

この躯体、正直かなり遊べます

静岡県静岡市葵区川合３丁目で、平成元年に建てられた一室にご挨拶してきました。延床面積84.08㎡、構造はRC。まずお伝えしたいのは、この躯体、かなり素直です。つまり、リノベーションで大胆に間取りを触るための土台として、とても良い状態を保っています。

例えば、リビングダイニングと隣接する和室。間の壁を取り払うだけで、約20帖の大きなLDKを計画できます。一度、内装をすべて解体してスケルトン状態に戻し、専有部分の配管から更新するフルリノベーションを施せば、この先20年、30年と安心して住み継ぐための基盤を再構築できますよ。

ぶっちゃけ、この築年数でこの内装のきれいさは、前の住まい手の方が本当に丁寧に使われていた証拠です。とはいえ、バルコニー手すりの一部には経年なりのサビも見受けられます（写真でご確認ください）。これはマンション全体の「管理体制」と将来の「修繕積立金」計画に関わる部分。長期的な視点で、建物全体をどう維持していくかという視点も大切になりますね。敷地内駐車場の空き状況も、生活設計には欠かせない確認項目です。

半径1km圏内に公園が10箇所ある暮らし

さて、ここからは外に目を向けましょう。この物件の周辺環境データを見ると、半径約1km圏内に名前の挙がる公園が10箇所も存在します。これは数字の上だけでなく、日々の暮らしに具体的に作用します。

例えば、レビュー数が45件と多い「南沼上公園」（評価3.6）は、多くの家族が訪れる地域の中心的な遊び場として機能していることが想像できます。一方で、レビュー数は少ないながら評価4.5を記録する「川合旭町公園」のような場所は、地元の方が大切に使い、静かに過ごせる穴場かもしれません。

「今日は新しい遊具のある古庄川合公園まで歩こう」「明日は瀬名内坪公園で軽くボール遊びをしよう」と、子どもの気分や成長に合わせて毎日違うルートを散策できる。これは、都市部ではなかなか得られない選択肢の多さです。静清バイパスや北街道へのアクセスを考えれば、車を使った行動範囲も広がります。

ただ、静寂を何よりも優先し、車の走行音ひとつない環境を求める方には、この立地は向かないかもしれません。この点は正直にお伝えしておきます。

新築の半値で、自分仕様の城を築く

この静岡市葵区川合や隣接する瀬名エリアで、同等の広さを持つ新築マンションを探すと、おそらく4000万円台からのスタートになるでしょう。この空き家は、価格が1000万円弱。仮に1000万円という潤沢な予算をリノベーションに投じたとしても、合計金額は2000万円弱に収まります。

新築の半分以下の予算で、間取りも、内装も、設備も、すべて自分たちの暮らしの形に合わせて作り変える。中古マンションのリノベーションとは、そういう買い物の仕方です。

この84㎡のキャンバスに、あなたなら、どんな暮らしを描きますか？