【島田市／2550万 】岸町のリノベ素材。築55年の中古戸建

300坪超の敷地に佇む、昭和の骨GAME。

物件データから読み取れるのは、1971年にこの地に根を下ろした、延床面積117.74㎡の木造建築という事実です。ご家族が丁寧に住み継いでこられた歴史が、この家の骨格を形成しています。そして何より、1035.34㎡、坪に換算すると約313坪という敷地の広さ。これが最大の個性であり、可能性の塊です。

建築から50年以上の時間が経過していますので、外壁の塗り替えや、写真で確認できる木製サッシの更新は、住み始める前の計画に含めることをお勧めします。特に開口部の断熱性能を上げるだけで、暮らしの質は大きく向上します。この建物は1981年以前の旧耐震基準で設計されているため、リノベーションと同時に耐震診断を実施し、必要に応じた補強工事を行うことを前提に、じっくりと向き合っていただきたいと考えています。

周辺環境の情報がありませんので、今回はこの「家」そのものが持つ力、つまりリノベーションの素材としてのポテンシャルに絞って、少しだけお話をさせてください。玄関から広間へ続く廊下や、リビングの天窓。これらは設計された当時の光の採り入れ方を今に伝えています。特に天窓は貴重な採光装置ですが、築年数を考慮すると、シーリング材の劣化による雨漏りのリスクは最優先で点検・補修すべき箇所です。正直、ここを疎かにすると後で泣きを見ます。

そして、水まわり。写真からも見て取れるタイル張りの在来工法の浴室は、今の暮らしに合わせてユニットバスへ交換することで、断熱性、清掃性、安全性を一気に引き上げることができます。日々の掃除にかかる時間を、30分から5分に短縮できるでしょう。もし「すぐに住みたい」「手を加えるのは面倒」と感じるなら、この家はあなたのための家ではないかもしれません。この家は、自らの手で暮らしを編集していく喜びを知る人のための、いわば真っ白な設計図なのです。

さて、新築との比較を一度、頭の中で組み立ててみましょう。仮にこの静岡県島田市岸町で、この300坪を超える敷地を手に入れて同規模の建物を新築した場合、総予算は概算で9,300万円前後と試算できます。一方、この中古戸建（2,000万円台後半）を舞台に、フルリノベーション費用（約2,100万円前後）を投じた場合の総予算は約4,700万円前後。新築を選んだ場合と比較して、実に4,600万円もの予算が手元に残る計算になります。

その予算があれば、例えば敷地の一角に、完全に独立した趣味のためのガレージや、リモートワークに集中するための書斎棟を増築することが可能です。あるいは、この家の構造躯体だけを残して内外装をすべて刷新し、最新の新築住宅を凌駕するレベルまで断熱・気密性能を向上させる「性能向上リノベーション」に投資することもできます。

4,600万円という選択肢を手に、あなたならこの家でどんな暮らしを設計しますか？