【静岡市駿河区／1000万 】中島のリノベ素材。築31年の中古戸建

1995年生まれ、可能性を秘めた木造の家。

物件データから読み取れるのは、1995年（平成7年）に建てられた、実直なつくりの木造2階建てであるという事実です。この静岡県静岡市駿河区中島の地に根を下ろして約30年。新耐震基準で設計されているため、構造の骨格はしっかりしていると推測できます。延べ床面積84.59㎡（約25.6坪）という数字は、3～4人家族が暮らすには十分な広さ。むしろ、今の暮らしに合わせて無駄を削ぎ落とし、本当に必要な空間だけを磨き上げるには最適解とも言える規模感です。間取り図を拝見すると、1階のDKと和室の間の壁を取り払うだけで、約18.8帖のゆとりあるLDKが出現します。この「壁一枚」の先に、全く新しい暮らしの風景が待っている。それがこの中古戸建の持つ最大のポテンシャルでしょうね。…おっと、つい夢中で語ってしまいました。

半径2km圏内に、暮らしの答えがある。

周辺環境データに目を移すと、この物件が単なる「箱」ではなく、地域との繋がりの中で息づいてきたことがわかります。例えば、仕事終わりに暖簾をくぐりたくなる「すず乃家」さん（評価4.5/レビュー数31）や「居酒屋 遠州」さん（評価4.0/レビュー数12）といった個人経営のお店が徒歩圏内に点在しています。これは、地域に根付いたコミュニティが形成されている証拠とも言えます。大手チェーン店も便利ですが、顔なじみの店主と二言三言交わす日常は、暮らしに温かみを与えてくれるはずです。

休日には、子どもを連れて少し足を延わせば「大浜公園」（評価3.9/レビュー数582）が待っています。500件以上のレビューが物語るのは、多くの家族がここで時間を過ごしてきたという歴史そのもの。もう少し身近なところでは、「中島公園」や「下島北公園」など、日常の散歩やちょっとした息抜きに使える公園が複数選択できるのも、子育て世代には心強い。こういう小さな公園の存在が、日々の暮らしの満足度をじわじわと上げてくれるんです。

この中島エリアは、静岡ICにも近く、国道150号線へもすぐにアクセスできるため、車での移動を基本とする方にとっては非常に理にかなった立地です。すぐにでも引っ越したい、という方には向きませんが、自分たちの手で暮らしを創り上げていくプロセスを楽しめる方にとっては、これ以上ない「素材」と言えるでしょう。

新築と比較し、暮らしの「質」に投資する。

仮に、この駿河区中島エリアで同規模の新築を建てると、総予算は約3000万円台前半ほどを見込む必要があります。一方、この1000万円台の物件に、延床面積から算出した約1500万円台のフルリノベーション費用を投じたとします。すると、総予算は約2000万円台後半に収まります。

机上の計算ではありますが、これにより約500万円の予算が手元に残ることになります。この差額で、何を実現しますか？

例えば、一つは「外」との繋がりを再定義すること。画像3枚目の外観写真に写る庭とテラス屋根。このスペースを大胆に改修し、リビングとひと続きになったウッドデッキを設える。週末には友人を招いて食事をしたり、子どもが安心して遊べるプライベートな屋外空間を創出する。もう一つは、「見えない快適性」への投資です。建物全体の断熱性能を徹底的に見直し、全ての窓を高断熱サッシに入れ替える。これにより、夏は涼しく冬は暖かい、エネルギー効率の高い住環境を手に入れ、未来の光熱費を削減していく。どちらも、建売の新築ではなかなか手が届かない、暮らしの質を根底から引き上げる選択です。

さあ、あなたならこの家に、どんな未来を描きますか？