【藤枝市】1020万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

この土地が「建物付き」ではない理由

はじめまして。藤枝市で空き家再生に夢中になっている者です。まず、この物件が「売地」として紹介されている点について、少しだけお話しさせてください。

写真に写るこのお家は、長年、誰かの暮らしを支えてきた歴史を持っています。ですが、不動産取引の世界では、建物の性能を保証できない場合や、大規模な修繕が必要と判断される場合に「古家付き土地」として扱われることがあります。正直なところ、住めるようにするには、かなりの愛情…いえ、費用と手間を注ぎ込む覚悟が求められる、というのがプロとしての見立てです。

約63坪の敷地を読み解く

しかし、見方を変えれば、これは静岡県藤枝市下当間エリアで、自分だけの理想を形にできる「素材」そのものです。211.36㎡、坪数にして約63坪のほぼ整形な敷地は、設計の自由度をぐっと高めてくれます。

建物は、雨垂れの跡や藻の付着が見られる外壁を洗浄し、好きな色の塗装で仕上げるだけでも印象を一変させられます。画像2枚目、3枚目をご覧いただくと分かりますが、シンプルな切妻屋根の形状は、ガルバリウム鋼板など現代的な素材への葺き替えもスムーズに進められるでしょう。

私が一番心惹かれるのは、画像4枚目に写る敷地の奥です。雑草と残置物をすべて撤去し、プレハブを解体すれば、そこには家庭菜園や子どもたちが走り回る芝生の庭、あるいはバイクを整備するガレージを建てるための空間が出現します。

この中古戸建をリノベーションのベースキャンプと捉えるか、あるいは一度更地に戻して、ゼロから新しい物語を始めるか。それは、次の住まい手となるあなたの選択に委ねられています。価格は1000万円台前半。残りの予算を、未来への投資に振り向ける計画を立てることができます。

ただ、購入後すぐに快適な生活を始めたい、と考える方には、率直に申し上げて、この物件は向きません。

この約63坪のまっさらな敷地で、あなたはどんな暮らしの物語を描き始めますか？