【静岡市清水区／1280万 】千歳町のリノベ素材。築30年の中古マンション

この躯体、育ててみませんか

平成8年に建てられた、鉄筋コンクリート（RC）構造の体躯を持つお住まいです。写真からも見て取れるように、建物の側面には20年以上の歳月が刻んだ表情が表れています。これはつまり、大規模修繕によって美観と性能を回復させることで、資産価値を再び引き上げる余地が残されている、ということでもあります。

マンションという共同体で暮らす上で、「管理体制」や計画的な「修繕積立金」の状況を確認することは、呼吸をするくらい当然のプロセスです。このお住まいを未来の資産として捉えるならば、そこは避けて通れません。

そして室内。77.74㎡の4LDKという間取りは、現代の暮らしに合わせて編集するための、いわば原石です。ぶっちゃけ、この壁はなくてもいいな、なんて思いません？例えば北側の和室2つの壁を取り払い、床下の配管から見直すスケルトンリノベーションを施せば、約24帖のLDK空間を創出できます。躯体だけを残し、すべてを自分の理想通りに再構築する。そんな妄想が止まりません。

清水駅前の夜を、日常にする暮らし

この静岡市清水区千歳町という立地が意味するのは、仕事帰りの選択肢の多さです。玄関を出て数分歩けば、そこはもう、活気のあるエリアの一角。評価4.4、レビュー数63件という数字が信頼を物語る「えじり」のような名店で、１日の疲れを癒すことができます。

あるいは、その日の気分で「沖縄居酒屋 侍ちゃんぷる 清水店」や「海鮮居酒屋 清水港」へと足を運ぶ。レビュー数が100件を超える店が徒歩圏内に複数あるという事実は、このエリアが多くの人に選ばれ、楽しまれている動かぬ証拠です。わざわざ電車に乗って出かけるのではなく、この賑わいが日常の延長線上に存在します。

もちろん、オンの時間だけではありません。ふと息を抜きたくなったら「島崎町公園」まで散歩する、少し足を伸ばして巴川沿いの「日の出親水公園」で水辺の空気を吸い込む。点在する公園は、都市部での暮らしに余白を与えてくれます。子育て世代にとっては、子どもを遊ばせる場所に困らないという具体的な安心に繋がります。

新築では得られない「自分だけの城」

このお住まいは1000万円台前半という価格で、まず「清水駅周辺の利便性」という最大の価値を手に入れることができます。同じエリアで同等の広さを持つ新築マンションの価格と比較すれば、リノベーションに投じられる予算がどれだけ生まれるか、すぐに計算できるはずです。

それは、ただ古いものを新しくする、という話ではありません。用意された選択肢から選ぶのではなく、自分の生活動線に合わせて収納を配置し、好きな素材の床を歩き、理想のキッチンで料理をする。そんな「暮らしを編集する自由」を手に入れる、ということです。

静寂な郊外での暮らしをイメージされている方、そして購入後すぐに手を加えず完成された空間を求める方には、正直なところ、このお住まいは向きません。これは、自らの手で価値を再生させることを愉しめる方のための「素材」です。

さて、この骨太なRCの箱。あなたなら、どんな間取りを描き、どんな素材で仕上げていきますか？