【藤枝市／3480万 】茶町２丁目のリノベ素材。築20年の中古戸建

まずは、この家の骨格をお見せします

静岡県藤枝市茶町２丁目にいらっしゃる、2005年（平成17年）生まれの軽量鉄骨造さんです。延床面積は128.32㎡（約38.8坪）と、4人家族がゆったりと暮らせるだけの体格をお持ちですね。

間取り図を拝見すると、1階の21帖のLDKに和室が2部屋隣接しています。この壁を取り払うだけで、実に27帖を超える大空間リビングが生まれる計算です。構造躯体はしっかりしていますから、間取り変更の自由度は高いと見ています。

外壁のサイディングは年数相応の色褪せこそ見えますが、大きな損傷はありません。ただ、目地のコーキングはそろそろ点検してあげたいところ。…おっと、南側の庭は、かなり手ごわそうな雑草で覆われていますね（笑）。でも、ご安心ください。こういう場所こそ、リノベーションで最も劇的に変化する、可能性の塊なのですから。

新築との比較で、暮らしをデザインする

もし、この藤枝市茶町の周辺で同規模の土地（約55坪）を探し、同じ床面積（約39坪）の新築を建てると、総額で5,500万円前後が一つの目安になるでしょう。一方、こちらの物件（価格は3000万円台半ば）を母体に、内装や水回り設備を全面的に刷新するフルリノベーション（仮に2000万円前後と試算）を施した場合、総額は5000万円台半ばに収まる計算です。

これにより、数百万円の予算が新たに生まれます。ちなみに、とにかく新築のピカピカじゃないと、という価値観の方には、この家の本当の魅力は伝わりにくいかもしれません。これは、暮らしを自分で編集したい人のための素材ですから。

さて、その浮いた予算で何をしましょうか。例えば、あの雑草だらけの庭を、家族や仲間と火を囲めるウッドデッキとタイル敷きのテラスに造り替えるのはどうでしょう。隣家との境界には視線を遮るウッドフェンスを立てて、プライベートな屋外リビングを一つ増やすのです。

あるいは、1階の和室とLDKを一体化させ、庭に面した壁に床から天井までの大開口サッシを設置するのも良いですね。サンルームも補修して、内と外が曖昧につながる、光と風が通り抜ける空間を創り出すのです。

この骨格と、数百万円の創造しろ。あなたなら、どんな暮らしを描きますか？