【藤枝市／450万 】宮原のリノベ素材。築45年の中古戸建

素材としての可能性を診断します

物件データから読み取れるのは、1981年（昭和56年）8月に建てられた、木造2階建ての家だということです。築年数から、現在の耐震基準が適用される前の「旧耐震基準」で設計されている可能性を考慮に入れる必要がありますので、まず専門家による耐震診断を受けることから始めましょう。

敷地は県道に約7m接道しており、写真2枚目にあるように1階にはシャッターが設置されています。これは元々、住居以外の用途で使われていたことを示唆しますね。この立地を活かして、再び1階で商いを始める、あるいはアトリエや事務所として活用する計画を描くことができます。

外壁のモルタルは全体的に汚れが付着し、2階の木製バルコニー手摺りも交換時期を迎えています。しかし、これは建物の印象を刷新する絶好の機会。外壁の色を塗り替え、手摺りをアイアン調のものに変えるだけで、この家の表情は大きく変わりますよ。

内部は、一度すべて空にすることを勧めます

さて、内部に目を移しましょう。写真5枚目、1階の床はPタイルが広範囲に剥がれ、キッチンや浴室（写真7枚目）も40年以上の時間を刻んできました。壁や天井にも、これまでの暮らしの痕跡が見て取れます。正直なところ、部分的な修繕でどうこうなる段階は過ぎていますね。

私の提案は、一度すべてを解体し、構造体だけの「スケルトン」状態に戻すこと。床、壁、天井をすべて取り払い、給排水管や電気配線といった血管や神経にあたる部分もすべて新しく引き直します。これにより、断熱材を隙間なく充填し、間取りも今の暮らしに合わせて自由自在に再構成することが可能になります。

手軽なリフォームで安く住みたい、という方には、この家は正直、向きません。むしろ、ゼロから自分の理想の空間を創り上げたいと考える方にこそ、この「箱」は応えてくれます。

新築の予算で、自分だけの城を建てる

新築相場との比較ですが、この藤枝市宮原エリアで同規模の土地を探し、注文住宅を建てると総予算は約3,300万円前後を想定する必要があります。一方、この中古戸建の価格に、先ほど提案したフルリノベーション費用（約1,700万円弱）を加えても、総額は約2,100万円台前半に収まります。

結果、約1,200万円の予算が手元に残ります。この予算があれば何ができるか。例えば、1階のシャッターを撤去し、道行く人の視線を集める大きなガラスサッシとウッドデッキを新設。人が集まるカフェや、作品を並べるギャラリーの入口を造作する。なんてことも可能です。

あるいは、2階の住居部分。隣地との距離が近いことを逆手に取り、バルコニーを壁で囲ったプライベートな「光庭（ひかりにわ）」に造り替える。外部の視線を遮断しながら、空からの光だけを採り入れる、家族だけの屋外空間を確保することもできます。

さて、あなたならこの箱に、どんな未来を描きますか？