【島田市／390万 】松葉町のリノベ素材。築54年の中古戸建

物件データから読み取れるのは、1972年からこの島田市松葉町の街並みを見守ってきた、延べ床面積106.95㎡の木造の家です。ご両親が大切に住み継いできたであろうこの家は、私たちに「どう暮らしたいか」を問いかけてきますね。間取り図を眺めると、1階の和室2部屋とLDKの壁を取り払うだけで、約20帖を超える一つの大きな空間を創出できる配置になっています。外観写真にある黒い板張りの壁を活かしつつ、玄関の格子戸を交換するだけでも、この家の表情は大きく変わるでしょう。正直なところ、浴室やキッチンといった水回りは、写真からも分かる通り、現代の生活に合わせて全面的に更新することが前提となります。築年数から、1981年に改定された新耐震基準より前の建物になりますので、リノベーションの際には、床下の状態確認と合わせて構造躯体の補強計画を予算に含めて検討することをお勧めします。

半径500m圏に、8つの公園が点在する暮らし。

この物件の価値を語る上で、建物の内側だけを見るのは早計です。周辺環境データに目を向けると、この家の半径500mほどの範囲に、名前の挙がる公園が8つも点在している事実が浮かび上がります。これは、数字以上に日々の暮らしのリズムを変える要素です。

例えば、レビュー数が92件集まる「白岩寺公園」まで子どもと散歩し、遊具で汗を流す。翌日は気分を変えて、評価4を獲得している「アリスの公園」まで足を延ばす。そんな「公園をはしごする」日常を、車を使わずに実現できます。週末だけでなく、平日の夕方、ほんの15分だけ気分転換に外の空気を吸いに行く。そんな時でも、自宅から数分歩けば、ベンチに腰掛けて一息つける場所が複数ある。この選択肢の多さが、生活の質を静かに、しかし確実に引き上げてくれるはずです。

子育て世帯にとっては、子どもが毎日飽きずに外で遊べる環境がすぐそばにあることを意味します。在宅で仕事をする方にとっては、煮詰まった頭をリセットするための散歩コースが8通りある、ということです。この「すぐに自然と触れ合える環境」は、リモートワークが普及した今の時代、建物そのものの性能と同じくらい重要な価値を持つ、と私は考えています。

浮いた1,100万円で、何を描きますか？

仮に、この島田市松葉町エリアで、この物件とほぼ同じ敷地面積（約120㎡）・延べ床面積（約107㎡）の新築を建てたとしましょう。土地の取得から建物の建築まで含めると、総予算は約3,500万円前後がひとつの目安になります。一方、この価格400万円弱の物件を購入し、延べ床面積全体に手を入れるフルリノベーション（約1,900万円台）を行った場合の総予算は、2,300万円台に収まる計算です。その差額は、1,100万円以上。この浮いた予算で、単なる修繕に留まらない、暮らしを豊かにする仕掛けを実装できます。

例えば、1階の壁を撤去して生まれた大空間リビングの窓を、床から天井までのフルハイトサッシに入れ替える。そして、リビングから地続きになるように、庭へ向かってウッドデッキを10㎡ほど拡張します。天気の良い休日は、そこで朝食をとる。夜は、間接照明を灯して読書にふける。室内と屋外の境界線を曖昧にする空間です。

あるいは、2階の使わない和室一部屋を、完全に趣味のための空間に振り切る。壁一面に造作の本棚を設置し、中央には一人掛けのソファを置く。防音工事を施して、気兼ねなく楽器の練習に没頭できるスタジオに仕立てることも可能です。

ぶっちゃけ、買ってすぐに住みたい、リノベーションの打ち合わせや工事期間を楽しめない、という方にはこの家は向きません。さあ、この真っ白なキャンバスに、あなたはどんな暮らしの色を塗りますか？