【静岡市駿河区／780万 】馬渕２丁目のリノベ素材。築42年の中古マンション

骨格から創り直す、という選択肢。

静岡県静岡市駿河区馬渕２丁目に、1984年7月から時を重ねてきた一室が、次の主を待っています。鉄筋コンクリート（RC）の躯体は、この先も数十年の暮らしを支える強度を持っています。この物件の真価は、780万円という価格で「構造体」を手に入れ、内側をゼロから構築できる点にあります。

築年数を考えれば、専有部分内の給排水管は更新のタイミング。どうせなら壁や床を一度すべて撤去するスケルトンリノベーションを施し、配管から間取りまで、あなたの生活に合わせて再構築することを推奨します。外観写真に見えるシーリングの劣化やバルコニーの汚れは、マンション全体の修繕の歴史。良好な管理体制が維持されているか、長期修繕計画と修繕積立金の状況を確認することが、この建物の未来価値を計る鍵となります。駐車場の有無と月額も、忘れずに確認しましょう。

徒歩圏内に名店が密集する、夜の顔。

この物件が持つもう一つの顔は、その立地にあります。データを並べると、このエリアがいかに「夜を楽しむ」ことに長けているかが分かります。例えば、レビュー数が1298件に達する「海ぼうず 本店」まで歩いて向かい、静岡の海の幸で一杯。あるいは、評価4.7を誇る「割烹居酒屋 和tanabe」のカウンターで、少し特別な時間を過ごす。そんな選択が日常になります。

仕事帰りにふらりと「居酒屋 おいちょ（レビュー数199件）」の暖簾をくぐることも、「KUSHIEMON-串笑門-本店（レビュー数415件）」で仲間と集うことも、終電を気にする必要がありません。静岡駅南エリアは、知る人ぞ知る名店が点在する場所。この中古マンションを拠点にすれば、タクシーを使わずに夜の街を闊歩し、自宅のベッドへ戻ることができます。

正直なところ、周辺データは居酒屋に偏っています。ですが、これはつまり、大人の時間を自分のペースで組み立てたい方にとって、他の何にも代えがたい利便性があることを示唆しています。

浮いた予算を、すべて『好き』に注ぐ。

仮に静岡市中心部で同等の広さの新築マンションを探せば、価格は数千万円を超えるでしょう。この780万円の空き家なら、取得費用をぐっと抑え、浮いた予算のすべてをリノベーション費用に投下できます。例えば、LDK横にある和室の壁を撤去し、約16.4帖の広々としたリビングダイニングを創出する。その際、床は無垢材に張り替え、壁には間接照明を仕込む。

ぶっちゃけ、バルコニーの防水はやり直した方が賢明です。写真で見る限り、床面の黒ずみは経年劣化のサイン。しかし、これを機にFRP防水を施し、上からウッドデッキを敷けば、街の夜景を眺めるプライベートな屋外空間が手に入ります。新築のオプション工事では実現できないレベルのこだわりを、予算内で追求できるのです。

新築同然の綺麗さや、購入後すぐに住める手軽さを最優先する方には、この物件は向きません。これは、手間と時間をかけて自分だけの城を築き上げるための、最高の「素材」です。

さて、この64.12㎡のキャンバスに、あなたはどんな暮らしを描きますか？