【藤枝市／650万 】岡部町岡部のリノベ素材。築38年の中古戸建

昭和63年生まれ、素直な骨格の家です

物件データから読み取れるのは、1988年（昭和63年）2月に建てられた、木造2LDKのとても素直な佇まいです。延床面積81.14㎡は、ご夫婦やお子様一人のご家庭が、互いの気配を感じながら暮らすのにちょうど良い広さではないでしょうか。築年から、1981年6月以降の現行の新耐震基準で設計されている点も、構造を考える上での一つの安心材料になります。

外壁はモルタル吹付け、窓はアルミサッシ。写真からも見て取れますが、全体に経年による色褪せや汚れが見られます。ですが、これはつまり「好きな色に塗り替える」「性能の良い窓に入れ替える」という、これから始まるリノベーションの余白がたっぷりと残されている証拠。これまで大切に住み継がれてきたこの家が、次の住まい手の手で生まれ変わるのを静かに待っているようです。

650万円で「理想の箱」を手に入れます

内装を見てみますと、洋室の壁クロスやフローリングには、正直に申し上げて日焼けや暮らしの跡が刻まれています。しかし、これは「すべて剥がして、ゼロから好きな内装を創れる」という最高のサインです。構造躯体という「箱」を手に入れ、内側は自由に仕立て直せる。これこそ、静岡県内で中古戸建を探し、空き家をリノベーションする醍醐味かと存じます。

水回りは比較的最近手を入れたようで、ユニットバスやトイレは、このまま十分お使いいただけます。…本音を言えば、コストを抑えたい方には、これはかなりありがたいポイントですね。1階にLDKと水回りがまとまった配置は、リノベーション時の配管計画に無駄が出にくく、コスト管理もしやすい素直な設計です。もし『新築のようなピカピカを最初から求める方』であれば、この家は少し違うかもしれません。自らの手で育てていく過程そのものを楽しめる方とのご縁を待っております。

新築比で浮く1,180万円、どう使いますか？

新築相場との比較ですが、この静岡県藤枝市岡部町岡部の周辺で、同規模（敷地約60坪・延床約25坪）の新築を建てると、総予算は約3,300万円前後を見ておく必要があります。一方、この物件（650万円）に約1,470万円をかけて内外装を刷新するフルリノベーションを行った場合、総予算は約2,120万円。その差額、約1,180万円が手元に残る計算になります。

その予算で、例えば敷地200.65㎡の広さを活かし、リビングからひと続きになるウッドデッキを10畳ほどの広さで設けて、庭との境界線を曖昧にする半屋外空間を創るのはいかがでしょう。あるいは、外壁塗装のタイミングで壁内に高性能な断熱材を充填し、すべての窓を複層ガラスの樹脂サッシへ交換。家の燃費性能を根本から引き上げ、光熱費を年間数万円単位で削減していくことも可能です。

さて、あなたならこの真っ白なキャンバスに、どんな暮らしを描きますか？