【静岡市駿河区／3599万 】池田のリノベ素材。築3年の中古戸建

まずは、このお家の健康診断から

物件データから読み取れるのは、2022年9月生まれという、ほとんど深呼吸しかしていないような若さです。延べ床面積94.77㎡、木造の3LDK。正直に申し上げて、空き家再生という私の得意分野が介入する隙がほとんど見当たりません。鑑定メモの写真10枚を舐めるように拝見しましたが、外壁のサイディングから室内のフローリングに至るまで、修繕箇所を見つける方が難しいくらいです。これはもう、これまでの方がいかにこのお家を丁寧に扱ってこられたかの証左に他なりません。

データがないなら、建物と対話します

さて、今回は周辺環境のデータが手元にありません。ならば潔く、この建物の可能性にだけ、焦点を絞って語りましょう。約19.6帖のLDKは、壁紙を一面だけ質感のある素材に変え、間接照明を仕込むだけで、夜には全く別の表情を見せ始めます。2階の3つの洋室は、お子さんの成長に合わせて壁を取り払い、一つの大きな空間として使う未来を描くこともできます。このお家は、完成品というより「極上のキャンバス」。暮らしながら自分たちの色を足していく、そんな余白を愉しめる方にこそ住みこなせるでしょう。逆に、ミリ単位で完成された空間以外は落ち着かない、という方には向きません。

新築と比較…いや、この子はほぼ新築でした

新築相場との比較ですが…おっと、失礼。このお家、築2年未満でしたね。ですので、よくある「中古を買ってリノベすれば新築よりお得」という計算式は、この子には当てはまらないんです。だって、このままで十分に戦えるクオリティですから。むしろ、土地を探し、設計士と打ち合わせを重ねる数年分の時間を3599万円で買う、という発想の方が近いかもしれません。その上で、もしさらに手を加えるなら。例えば、駐車場3台分のスペースの1台分を、愛車や自転車を整備するための屋根付きガレージスペースに変えてしまう。あるいは、バルコニーにウッドパネルを敷き詰め、家庭菜園用のプランターを造作し、採れたての野菜を朝食の食卓に並べる。そんな具体的な動作を、このお家は静かに待っています。

さあ、この真っ白なキャンバスで、あなたはまず、どこに最初の筆を入れますか？