【牧之原市／1280万 】片浜のリノベ素材。築25年の中古戸建

この家は、未完成の「遊び場」です

物件データから読み取れるのは、2000年（平成12年）築という構造的な安心感と、約185坪の敷地に建つ延べ床約95坪という圧倒的な「余白」です。1981年以降の新耐震基準で設計されているため、構造の骨格を活かしながら、内外装のリノベーション計画に集中できます。

写真で確認できる外壁サイディングの色褪せや屋根の経年変化は、このお方が24年間、牧之原の風雨から暮らしを守り続けてきた証。これを「劣化」と捉えるか、自分色に染め上げるための「真っ白なキャンバス」と捉えるかで、この中古戸建との付き合い方は180度変わってきますな。

母屋と離れ、そして秘密基地

この静岡県牧之原市片浜の物件が持つ最大の魅力は、敷地内に母屋のほか、独立したガレージ風の建物が複数存在することです。これがもう、たまらない。例えば茶色の建物は壁を張り替え、しっかり断熱を入れれば、立派なアトリエや仕事場に生まれ変わります。

…まぁ、本音を言えば、奥に見える古い木造倉庫は一度解体して更地に戻し、広々とした庭か追加の駐車スペースを確保するのが気持ちいいかもしれません。すぐにでも快適に住み始めたい、という効率重視の方には向きません。ご自身のペースで、少しずつ手を加えながら「育てる」ことを楽しめる方にこそ、この素材の価値をご理解いただけるはずです。

新築比で浮く予算、どう使いますか？

もしこのエリアで同規模（土地約185坪・建物約95坪）の新築をゼロから建てると、総予算は1億1,800万円前後を想定する必要があります。一方、この物件（1,280万円）に大規模なフルリノベーション（約5,700万円）を施した場合、総予算は約7,000万円。その差は、約4,800万円。この予算で何をしましょうか。

例えば、母屋とガレージを繋ぐように、深い軒のある屋根付きのウッドデッキを増設し、雨の日でもDIYや食事が楽しめる半屋外空間を創り出すのはどうでしょう。あるいは、敷地の南側を整地して、プロ仕様の防音室を備えた音楽スタジオやシアタールームをゼロから建てる、なんていう夢も検討の俎上に載せられます。

この未完成の遊び場で、あなたならどんな設計図を描きますか？