【静岡市清水区／1890万 】長崎新田のリノベ素材。築14年の中古戸建

構造と可能性を、建築士の目で読み解きます

物件データから読み取れるのは、2012年築という、構造的にも安心感を持ってプランを練られる素性の良さです。100.03㎡の敷地に建つ、このお住まい。写真からでも、これまで大切に住まわれてきた様子が伝わってまいります。

外壁のサイディングや2階LDKのフローリングには、大規模な補修を要するほどの傷みは見受けられません。むしろこのままの良さを活かすべきでしょう。この家の真骨頂は、3階建て＋ロフト＋スカイデッキという縦方向の空間構成。各フロアの役割をどう再定義するか…私のリノベーション魂が、静かに、しかし激しく燃え上がります。（おっと、いけない）

予算を「つくる」リノベーション、始めませんか

新築相場と比較してみましょう。この静岡市清水区長崎新田エリアで同規模の土地（約30坪）を探し、新築（約26坪）を計画すると、総予算はおおよそ2,800万円前後がひとつの目安になります。

一方、このお住まいは状態が良好なため、大掛かりなフルリノベーションは不要です。水回りの設備交換と内装の刷新に的を絞り、例えば500万円程の予算をかけるだけでも、新築と見紛う空間を手に入れることができます。すると、物件価格1,890万円と合わせた総予算は2,400万円弱。つまり、新築と比較して約400万円の予算が新たに生まれる計算になりますね。

その予算で、例えばスカイデッキにウッドパネルと防水コンセントを設置し、星空の下で過ごすアウトドアリビングを造作する。あるいは、1階の洋室に防音工事を施し、誰にも邪魔されず趣味に没頭できるアトリエを設える。…なんて使い方ができます。ただ、階段での上下移動が多くなるので、平屋的な暮らしを求める方には少し不向きかもしれません。

さて、あなたならこの空間に、どんな「好き」を詰め込みますか？