【静岡市葵区／5240万 】瀬名３丁目のリノベ素材。築3年の中古戸建

物件データから読み取れるのは、2023年2月築という、圧倒的な若さです。これは「中古戸建」という言葉の響きから想像されるそれとは全く異なり、むしろ「まだ誰の色にも染まっていない」状態と言えますね。写真からも、外壁に使われた白色と木目調のサイディングには汚れひとつなく、LDKのフローリングや白い壁紙も、売主様がこれまでいかに丁寧に関わってこられたかを静かに物語っています。

この静岡市葵区瀬名３丁目の空き家（予定）は、不具合を「直す」リノベーションではなく、今のあなたの暮らしに合わせて空間を「編集する」ための素材なんです。正直なところ、このまま何もしなくても、あと15年は余裕で住み続けられます。でも、それじゃあ、つまらないじゃないですか（おっと、本音が）。

ほぼ新築から始める、自分だけの空間編集

例えば、写真でも確認できる広々としたLDK。ここに壁を一枚立てて、ご主人のための3帖のワークスペースを造作するのに、そう時間はかかりません。あるいは、テレビが置かれるであろう壁一面に、ざらっとした質感のグレーの塗り壁材を施すだけで、空間の印象は一変します。費用もさほどかからずに、愛着が湧く家に育てていく。そんな関わり方が許されるお家です。

緊急の修繕箇所は、私の目で見る限りどこにも見当たりません。強いて言うなら、将来のメンテナンス計画として、10年後を目安に外壁のシーリング材の状態を確認するくらいでしょうか。

新築を超える価値を、計算してみませんか

新築相場との比較をしてみましょう。この瀬名のエリアで同じ規模（敷地約53坪、建物約37坪）の家をゼロから建てると、土地と建物を合わせて総額5,800万円前後が見込まれます。正直、概算基準の土地坪単価20万じゃ、このあたりはまず見つかりませんからね…。

一方、このお家は5,240万円。ほぼ手を入れる必要はありませんが、仮に300万円ほどかけて自分仕様に「編集」したとしても、総額は5,540万円前後。新築に比べて約300万円の予算が手元に残る計算になります。

その予算で、庭にウッドデッキを6帖分増設して、空の下で食事をとれる場所をつくりますか？それとも、玄関横の収納スペースを拡張し、アウトドア用品や自転車を気兼ねなく格納できる土間収納へとつくり変えますか？

完成された空間に、ただ住むだけで満足してしまう方には、このお家は少し物足りないかもしれません。ほぼ完成しているこの家を、あなたなら最後のひと筆で、どう描き上げますか？