【静岡市葵区】2556万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

まずはこの建物の「現在地」を知ってください

この物件は「売地」として紹介されています。つまり、不動産取引上、この建物には価格がついていない、という事実から向き合う必要があります。この家が重ねてきた時間を尊重しつつも、私たちはプロとして、その現在地を正確にお伝えしなければなりません。

写真でご覧いただける屋根瓦のズレ、特に右妻側のそれは、雨漏りのリスクを内包している可能性があります。外壁の下見板張りの色褪せや、金属製物置の錆び具合。これらは、表面的な塗装だけでは済まない、構造躯体に近い部分からの大規模な改修が必要であることを示唆しています。

本音を言いますと、このまま鍵を開けてすぐに住むことはできません。むしろ、一度骨組みに近い状態まで解体し、ゼロから自分たちの暮らしを再構築する。そんな覚悟と創造を楽しめる方のための、極上の「素材」なのです。この静岡市葵区千代田で、挑戦的な空き家リノベーションを始めたい方には、たまらない物件でしょう。

自転車で完結する「500m生活圏」の解剖

建物の話は一旦、脇に置きます。この土地が持つ「場所の力」に目を向けてください。ここは静岡市葵区千代田１丁目。地域の主要な生活道路である北街道から一本入った、車通りも落ち着いた住宅街です。

例えば、日常の買い物。北へ350m、歩いて4分ほどで「しずてつストア千代田店」に到着します。仕事帰りに立ち寄り、夕飯の献立を考えながら新鮮な食材を手に取る。そんな日常が、車を使わずに実現します。

週末のまとめ買いなら、選択肢はさらに広がります。東へ500m、自転車で2分ほど走れば「エスポット静岡東店」と「DAISO」が。さらに足を延くせば「業務スーパー」もあります。目的と量に応じて店を使い分けることで、家計と時間の使い方を最適化できる。これは、特に時間に追われる共働きのご家庭にとって、無視できない利便性ではないでしょうか。

このL字の土地、どう使いこなしますか？

敷地は約120㎡（約36.5坪）。測量図を見るとL字の不整形地ですが、これがまた、設計の腕の見せ所なんです。南側は公道に約9m接しており、車の出し入れはとてもスムーズ。ここに駐車スペースを2台分確保しても、まだ日当たりの良い庭のスペースが残ります。

そして面白いのが、北側に接する法定外道路の存在。この「裏の顔」があることで、例えば自転車置き場やゴミの一時保管場所、あるいは小さな家庭菜園スペースとして、生活動線をすっきりと分けることができるのです。

ひとつだけ。新築同様の性能や保証を手間なく手に入れたい、という方には、この中古戸建は正直、向きません。手間を愛し、傷跡さえもデザインに変えていく。そんな気概のある方だけにお勧めします。

さて、この骨格と立地を活かして、あなたはどんな暮らしの間取りを描きますか？