【静岡市清水区／436万 】小島町のリノベ素材。築46年の中古戸建

素材としての可能性を秘めた、骨格の家

物件データから読み取れるのは、このお住まいが持つ素直な骨格です。延床面積83.63㎡（約25坪）の木造躯体は、4LDKの間取りを内包しています。1階の11帖LDKは柱が少なく、水回りが集中配置されているため、配管計画の自由度を確保しながら、壁を取り払い一つの大きな生活空間へと再構築する計画も立てられます。

1階のピロティは、単なる駐車スペースに留まりません。雨の日でもDIY作業に没頭したり、自転車やアウトドア用品を整備する基地として活用する余地を残しています。ただし、このお住まいは1981年6月以前の旧耐震基準で計画されているため、リノベーションと同時に耐震診断と適切な補強工事を計画に含めることを、まず検討すべきです。そこがスタートラインですね。

新築との差額で、暮らしの余白をデザインする

新築相場との比較から、この静岡市清水区の中古戸建が持つ本当の価値を計算してみましょう。もしこの小島町エリアで同規模の新築を計画した場合、総予算は約2,600万円前後が見込まれます。一方、この436万円の物件を取得し、フルリノベーション費用を約1,500万円と仮定すると、総額は約1,950万円。その差額、実に約650万円もの予算が手元に残ります。

この浮いた予算で、例えば1階ピロティ部分を耐候性の高い壁で囲い、趣味のバイクを存分に分解・整備できるガレージスタジオを創出するのはどうでしょう。あるいは、写真5枚目の眺望が良い2階バルコニーの床を、メンテナンス性の高いウッドデッキに変更し、空と繋がるプライベートな書斎やビアガーデンとして設えることも可能です。

手間をかけずに即入居を希望される方には、正直なところ、このお住まいは向きません。これは、暮らしを自分でつくり上げることを愉しめる方のための「素材」ですから。さて、あなたならこの骨格に、どんな暮らしの輪郭を描きますか？