【静岡市清水区／323万 】横砂中町のリノベ素材。築68年の中古戸建

昭和33年から時を刻んだ、可能性の躯体

物件データから読み取れるのは、1958年（昭和33年）からこの静岡市清水区横砂中町の変遷を見守ってきた、延べ床面積115.99㎡（約35坪）の木造建築という事実です。売主様が丁寧に住み継いできた歴史を、壁の風合いや柱の傷から感じ取ることができます。

画像で確認できる通り、外壁の色褪せや2階バルコニー手摺の錆、和室の砂壁の経年変化は、次の住まい手による更新を待っている状態です。キッチンも当時のセクショナルキッチンで、現代の暮らしに合わせて刷新することで、調理の動線をゼロから構築できます。

正直に申し上げますと、1981年以前の旧耐震基準で設計されているため、構造の専門家による耐震診断と、その結果に基づく補強計画は必須の対話となります。この家と向き合う覚悟のある方、リノベーションの過程そのものを楽しめる方でなければ、この素材を活かしきることは難しいかもしれません。

半径1km圏内、遊びの選択肢を持つ暮らし

周辺環境データに目を向けると、この静岡県清水区横砂中町という立地が持つ、もう一つの顔が見えてきます。特筆すべきは、歩いて行ける距離に10箇所もの公園や運動施設が点在しているという事実です。

例えば、レビュー数が236件集まる「清水清見潟公園」は、地域住民が日常的に足を運ぶ憩いの場。週末に子どもとボールを蹴りに出かけたり、夏には「水遊び場（レビュー数21件）」で涼んだりする光景が、この家での暮らしの一部になります。

もう少し本格的に体を動かしたくなれば、「袖師スポーツ公園（レビュー数34件）」や「清水清見潟公園 スポーツセンター（レビュー数75件）」がその受け皿となります。仕事帰りにジムで汗を流す、休日にテニスラケットを握る、といった動作が、車を数分走らせるだけで日常に組み込めるのです。

この中古戸建が提供するのは、家の中だけでなく、家の外での時間の使い方です。家で過ごす時間と、近隣の公園で活動する時間がシームレスに繋がり、暮らしの選択肢を物理的に増やしてくれます。静清バイパスへのアクセスも考慮すると、静岡市内外への移動も想定しやすい立地と言えるでしょう。

新築との比較で生まれる、約1,100万円の余白

このエリアで同規模（敷地約31坪・延床約35坪）の新築を建てた場合、土地・建物を合わせて総予算は3,600万円前後がひとつの目安になります。一方、この323万円の空き家を、構造躯体の補強や断熱改修まで含めてフルリノベーションする費用は約2,100万円前後。物件価格と合わせると、総予算は2,400万円台で収まります。

その差額、約1,100万円。この予算で何を実現しましょうか。私なら、まず庭に生い茂る雑草を全て取り払い、リビングとフラットに繋がるウッドデッキを30㎡ほど設えます。天気の良い日は窓を開け放ち、内外の境界を曖昧にした空間で食事をとるのです。

もう一つは、この家の性能を新築基準以上に引き上げるための投資です。全ての窓をトリプルガラスの樹脂サッシに入れ替え、壁・床・天井に高性能な断熱材を隙間なく充填します。これにより、夏の西日や冬の底冷えに悩むことなく、年間を通して光熱費を抑えながら過ごすことが可能になります。

あなたなら、この余白でどんな暮らしを描き出しますか？