【藤枝市】4600万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

はじめまして。静岡で空き家再生に夢中になっている建築士です。この土地と建物、拝見させていただきました。まずお伝えしたいのは、この物件が「売地」として市場に出ているという事実です。これは、プロの目で見て「このままでは住むための性能を保証しかねます」という、売主様と不動産屋さんの誠実な意思表示だと受け取ってください。

ですが、私たちのような人間から見ると、これは「ゼロから新築するより面白い素材」に他なりません。…おっと、本音が。つまり、解体費用も考慮に入れた上で、この建物の骨格をどう活かすか、という視点が求められるのです。

1687㎡の敷地と、向き合うべき建物

1687㎡、坪数にすると約510坪。この数字だけで、できることの選択肢が格段に増えます。画像4枚目の既存建物をご覧ください。長年、藤枝の気候の中で時を重ねてきた木板張りの外壁は、全体的に色褪せや反りが見られます。屋根も広範囲に錆が確認できるため、機能を取り戻すための葺き替えかカバー工法は必須の工事となります。

この平屋の骨格を活かすのであれば、まずは耐震性能を調査し、数値を把握することから始めます。必要な補強を施した上で、内部の間取りをすべて見直し、現代の暮らしに合わせて再構築することが可能です。

例えば、既存の空き家をフルリノベーションで蘇らせて母屋とし、広大な敷地にはアトリエやガレージを新築する。家庭菜園を始めて、採れた野菜をウッドデッキで味わう。そんな複数の計画を一枚の敷地で実現できるのが、この物件の最大のポテンシャルです。ただし、画像3枚目の右奥に見える小屋は構造的な寿命を迎えているため、解体撤去が前提となるでしょう。

静岡県藤枝市瀬古３丁目にあるこの物件は、購入してすぐに快適な生活を始めたい方、リノベーションの過程そのものを楽しめない方には、正直なところ向きません。時間と費用を投じ、ご自身の理想の暮らしを一つひとつ形にしていく覚悟が求められます。

さて、この広大な敷地というキャンバスに、あなたならどんな暮らしの線を引きますか？