【静岡市清水区】1680万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

拝見いたしました、静岡県静岡市清水区梅ヶ谷の物件です。まずご理解いただきたいのは、こちらは「売地」として販売されている点です。つまり、不動産のプロの視点から「このままでは建物として流通させるのは難しい」と判断された、という事実が横たわっています。

構造や設備の経年劣化が、専門家でなくとも見て取れる状態である、ということですね。ですが、私のような人間から見ると、これは「ゼロから創り上げる自由」が手に入る、可能性の塊でもあるのです。

平屋という名の、自由なキャンバス

敷地面積は168.65㎡、坪数にして約51坪。ここに佇む平屋は、リノベーションの素材として実に面白い存在です。添付された建物の外観写真を見ていただくと、白いモルタル外壁には長年の雨風に耐えた証である汚れが、屋根瓦には時の経過が刻まれています。軒天や窓周りの木部も、そろそろ手を入れてあげたい、と訴えかけているようです。

平屋建ての最大の利点は、2階の荷重を考慮する必要がないため、間取り変更の自由度が格段に高いことです。例えば、壁を取り払って20畳以上の大きなリビング・ダイニング・キッチンを創り出し、南側の庭に向けて大きな窓を設ければ、光と風が家中を駆け抜ける空間へと変貌させられます。

もちろん、そのためには骨組みの状態まで戻し、断熱材を充填し、現在の基準に合わせたサッシに交換する工事が伴います。正直なところ、外壁の再塗装、屋根のメンテナンス、給排水管や電気配線の更新など、手を入れるべき箇所は多岐にわたります。むしろ、構造躯体だけを残して全てを刷新する、フルリノベーションを前提に考えるべき物件です。

新築同様の性能とデザインを、自分たちの手で組み上げていく。そのプロセス自体を楽しめる方にとっては、これ以上ない遊び場と言えるかもしれません。逆に、最低限の予算で手軽に住み始めたい、と考える方には、この家は応えてくれないでしょう。

この約51坪の土地と平屋の骨格を使い、あなたはどんな暮らしを描き出しますか？