【富士市／990万 】石坂のリノベ素材。築51年の中古戸建

構造と対話する、リノベーションの原石

物件データから読み取れるのは、1974年に生を受けた、延べ床面積119.12㎡（約36坪）の木造住宅という事実です。ご家族が暮らすには十分な広さを持ち、構造が木造であるため、間取りの変更や増改築にも柔軟に対応できる素質を秘めています。リビングの写真に写る大きな窓は、この家の開放感を司る主役ですね。ただし、この家が建築されたのは1981年以前の旧耐震基準の時代。安心して住み継ぐためには、まず耐震診断を行い、必要に応じた補強計画を立てることが、この家との最初の対話になります。

外壁や屋根、コンクリートブロック積みの擁壁には、40年以上の時間が刻んだ痕跡が見受けられます。これらはすべて、次の暮らしに向けて手を入れるべき箇所。特に、写真8枚目の広大なバルコニー（屋上テラス）は、床面の防水層を点検し、再施工することで見違えるような空間に変わります。建物が持つ時間を否定せず、敬意を払って手を入れることで、この静岡県富士市石坂の空き家は、唯一無二の住まいへと再生します。

広見公園を庭にする、半径500mの暮らし

周辺環境データに目を向けると、この土地での暮らしが具体的に見えてきます。949件のレビューがその人気を裏付ける「広見公園」は、もはやこの家の庭と言っても差し支えない距離にあります。週末の朝、子どもと手を繋いで芝生広場へ向かい、一日中遊び、疲れたら家に帰って昼寝をする。そんな暮らしを、車を出さずに実現できます。

お子さんが小さければ、「カンガルー公園」や「児童公園」など、その日の気分で遊び場を選ぶことも可能です。このエリアには、大小合わせて7つ以上の公園が点在しており、子育て世帯の日常を豊かにする選択肢が揃っています。成長に合わせて遊び場を変えながら、地域全体で子どもを見守るような環境がここにあります。

日常の買い物は、車を数分走らせれば済む立地。ちょっとした忘れ物は「セブン-イレブン 富士市広見公園前店」で調達できますが、評価2.6（レビュー45件）という数字は、品揃えやサービスに過度な期待はせず、あくまで緊急用と割り切るのが賢明かもしれませんね。…おっと、本音が。たまにはご夫婦で、評価4.5（レビュー21件）と地元で支持される「居酒屋 美裕」まで歩き、杯を傾ける夜も、この家なら叶えられます。

新築との差額で、暮らしの余白を設計する

さて、少し資金計画に踏み込んでみましょう。もしこの富士市石坂エリアで、同規模（敷地約61坪、延床約36坪）の新築を建てると、土地・建物を合わせて総予算は約4,300万円前後になる計算です。一方、この中古戸建は物件価格990万円。構造や設備を刷新するフルリノベーション費用を仮に約2,200万円と設定しても、総予算は約3,200万円前後。その差額、約1,100万円が生まれます。

この予算で、何を実現しますか。1つは、あの陽当たりの良い屋上テラスの可能性を最大限に引き出すこと。防水工事を完璧に施した上で、空へと続く「第二のリビング」を創出します。夜にはポータブルプロジェクターで壁に映像を投影し、家族だけの野外シアターを開くのはどうでしょう。もう1つは、1階のガレージと庭を繋ぐ計画。ガレージの壁を一部ガラス張りに変更し、愛車を眺めながら作業できる書斎を設え、そのままウッドデッキに出てコーヒーを一杯。新築の規格品では決して手に入らない、あなただけの時間を設計できます。

すぐにでも完成された家に住みたい、リノベーションの過程そのものを楽しめない方には、正直なところ、この家は向きません。これは、時間と手間をかけて自分たちの暮らしを育てていくための、余白だらけの原石なのです。

この家に眠る可能性を、あなたならどう描き出しますか？