【富士市／590万 】三ツ沢のリノベ素材。築53年の中古戸建

物件データから読み取れるのは、1973年（昭和48年）に建てられ、約半世紀にわたり家族の暮らしを静かに見守ってきた平屋の姿です。延床面積77.76㎡（約23.5坪）という数字は、夫婦2人、または小さなお子様がいる3人家族が、互いの気配を感じながら暮らすのに適した規模感を示しています。

和室が中心の4Kという間取りは、壁を取り払って広大なLDKを創り出すための、いわば設計図の「下書き」のようなもの。平屋ならではの構造的なシンプルさは、間取り変更の自由度を高めてくれます。ただ、昭和56年の建築基準法改正以前の計画であるため、リノベーションの際には耐震性能をしっかりと見極め、必要な補強を計画に織り込むことが前提となります。

半径500m圏に公園が8つある日常

この静岡県富士市三ツ沢というエリアで暮らし始めると、まず体感するのは「歩いて行ける公園の多さ」でしょう。データ上で確認できるだけでも、富士見台第1公園（評価4.0/レビュー1件）を筆頭に、富士見台第5公園（評価3.7/レビュー3件）など、評価の付いている公園が5つ。名前が挙がる公園は合計8つ以上も点在しています。

これは、お子さんが「いつもの公園に飽きた」と言い出しても、角を曲がれば別の滑り台やブランコが見つかる、という状況を意味します。平日の午後に少しだけ外の空気を吸いに行く、週末の午前中にまとめて遊具をはしごする、といった選択肢が日常に生まれるのです。富士市立富士見台小学校もこの静かな住宅街の中にあり、子育て世帯の日々の動線がコンパクトにまとまります。

そして、日々の食を支えるのはマックスバリュ富士富士見台店。224件ものレビューが寄せられている（評価3.3）という事実は、このお店が地域住民の生活に深く根付いていることの証明です。仕事帰りに立ち寄って夕食の材料を揃え、歩いて家に帰る。車での移動が基本となる富士市において、この「徒歩圏内で完結する利便性」は、日々の時間と心に余白を生んでくれます。

新築比1,300万円の予算で何を描くか

新築相場と比較してみると、この物件が持つ本当の価値が見えてきます。もし、この富士市三ツ沢エリアで同規模（敷地約63坪、延床約23坪）の新築を計画した場合、総予算は3,300万円前後がひとつの目安となるでしょう。

対してこのお住まいは、物件価格590万円に、仮に坪60万円をかけたフルリノベーション費用（約1,410万円）を加えても、総額は約2,000万円。その差額、実に1,300万円が手元に残る計算です。もし、購入後すぐにでも住みたい、リノベーションの計画期間を待てないという方には、このお住まいは正直、向いておりません。

この浮いた予算で、何を実現しますか。例えば、211.08㎡の敷地を活かし、リビングからひと続きになる30㎡のウッドデッキを設え、友人と火を囲む「アウトドアリビング」を創り出す。あるいは、鑑定メモで指摘のあった古いアルミサッシを全て高断熱サッシに入れ替え、構造躯体に断熱材を充填し、この家の燃費性能そのものを根本から向上させるという選択もできます。

この骨格と余白を、あなたならどんな暮らしの器に仕立て上げますか？