【藤枝市】680万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

まずは、この土地と建物の関係性から。

拝見いただき、ありがとうございます。静岡県藤枝市藤岡４丁目、172.98㎡（約52.3坪）の敷地に立つ、この建物さんをご紹介します。物件の種別は「売地」となっておりますな。

これは、私のような建築好きからすると少し寂しい話なのですが、「この建物に資産価値をつけて販売するのは、責任が持てません」という不動産屋さんの誠実な意思表示でもあります。つまり、ご購入後に雨漏りなどの不具合が見つかる可能性もゼロではない、というわけです。

写真2枚目の外観をじっくり見ていただくと、日本瓦の屋根に太陽熱温水器が乗っております。これは昭和の時代からご家族の暮らしを温めてきた証。ですが、ぶっちゃけますと、メンテナンスが必要か、思い切って撤去するかの判断を迫られる時期に来ております。4枚目の緑色の車庫も、外壁の錆や塗装の剥がれが顕著でして、再生には愛情と予算を注ぎ込む覚悟が要りますな。

半径1km圏内に、公園が10個あります。

さて、ここからがこの土地の本領です。お手元の地図を開くまでもなく、周辺には名前を数えられる公園が10個も点在しております。これはもう、公園が庭の一部、と言っても差し支えない環境です。

例えば、レビュー数が66件と多く、評価も4.1を記録する「水守中央公園」。ここは地域の方々が日常的に集い、様々な年代の子供たちが走り回る姿が目に浮かびます。週末に家族でお弁当を広げる場所は、まずここに決まりでしょう。

一方で、「藤岡第２公園」のようにレビュー数が3件の小規模な公園もすぐそこにあります。これは、わざわざ遠くへ出かけずとも、「ちょっと5分だけ滑り台を滑らせる」といった、暮らしの隙間時間を満たすための場所です。お子さんの気分や滞在時間によって、行く公園を毎日選べる。そんな贅沢な日常が、ここ藤枝市藤岡では当たり前になります。

車を5分ほど走らせれば、スーパーやドラッグストアへもすぐにアクセスできます。また、国道1号藤枝バイパスの谷稲葉インターチェンジも近いので、静岡市や焼津市方面へ通勤される方の拠点としても機能します。平日は効率よく働き、帰宅後や休日はこの豊かな公園群を遊び尽くす。そうしたメリハリのある生活動線を組み立てることが可能です。

新築同然の手間いらずな物件を求めている方には、正直なところ向きません。この建物が重ねてきた時間や、外壁の汚れごと受け入れて、自分の手で暮らしを再生していく過程を楽しめる方を探しております。

さて、この52坪の整形地と、まだまだ可能性を秘めた建物。あなたなら、どんな暮らしを描きますか？