【藤枝市／4600万 】仮宿のリノベ素材。築6年の中古戸建

まずは建物の素顔を拝見します

物件データから読み取れるのは、2020年1月築という、構造的な心配をせずリノベーション計画に集中できる安心感でございます。売主様が大切に住まわれてきたこのお住まい、間取り図を拝見しますと、1階の水回りが玄関ホールを挟んで分散していますね。これはこれで来客動線を分けられる良さがありますが、現代の暮らしに合わせてLDK側に集約させれば、約18帖のリビングがさらに8帖分は拡張でき、家族が集う空間を再設計する余地を秘めています。

さあ、ここからが腕の見せ所です

ただ、正直に申し上げますと…外構は少々お疲れの様子。特に画像7枚目のウッドデッキは、塗装が剥がれており、交換を前提に計画を立てた方がよさそうです。ここを耐候性の高い人工木材で造り替え、452㎡の敷地に広がる庭の雑草対策を施すだけで、このお住まいの印象は一変します。ついでに砂利敷きの駐車場も舗装してしまえば、雨の日の車の乗り降りも格段に楽になりますな。…おっと、本音が。購入してそのまま、一切手を加えたくないという方には、このひと手間が少し重荷に感じられるかもしれません。

新築と比較して、予算をどう活かすか

仮に、この静岡県藤枝市仮宿エリアで同規模の新築を建てると、総予算は約6,400万円前後。対してこの中古戸建を4,600万円で購入し、外構刷新や水回り集約といったリノベーションに約1,000万円を投じても、総額は約5,600万円に収まります。浮いた約800万円で、庭に独立したサウナ小屋を建て、造り替えたウッドデッキとつなげて外気浴スペースを確保する。あるいは、2階の納戸と洋室をつなぎ、夫婦それぞれのワークスペースを備えた防音仕様の書斎を設ける。あなたなら、この可能性の塊をどう料理しますか？