【藤枝市／1980万 】音羽町４丁目のリノベ素材。築34年の中古戸建

可能性の塊、それがこのお方です。

物件データから読み取れるのは、1992年（平成4年）生まれ、鉄骨造というしっかり者の骨格を持つお方だということです。ええ、築30年超。人間で言えば脂が乗ってくる頃合い。この静岡県藤枝市音羽町４丁目に佇む中古戸建は、まさにそんな存在です。外壁のサイディングは写真で見る限り状態が良く、大きな補修なく化粧直し（再塗装）だけで見違えるでしょう。1階のピロティはただの駐車場ではありません。工夫次第で作業場にも、自転車を愛でる空間にも化けます。

間取り図をご覧ください。特に2階、壁の少ないだだっ広いフリースペース。ここはもう、あなたの「やりたい」を全部受け止めてくれるキャンバスです。事務所でも、アトリエでも、壁を立てて子ども部屋を２つ作ることもできます。ただし、画像9枚目のキッチンや5枚目のトイレなど、水回りはさすがにお疲れの様子。（ぶっちゃけ、ここは気持ちよく全交換するのが吉ですよ）。この「手を入れる余地」こそ、リノベーション好きにはたまらない魅力なんです。

藤枝の日常に、歩いて飛び込む暮らし。

さて、このお方が根を下ろす「藤枝市音羽町」の周辺環境データに目を移しましょう。まず、胃袋をがっちり掴んでくれるお店が近くに控えています。「居酒屋びっくまま」（評価4.7）、「八〇酒場」（評価4.3）といった、地域の方々のレビューが集まるお店へ、仕事帰りにふらりと立ち寄る。そんな日常が手に入ります。

休日、子どもと体を動かしたくなったらどうしましょう。ご安心を。このエリア、公園の選択肢が実に豊富です。53件ものレビューが集まる「志太河川敷公園」（評価4.1）まで足を延せば、広々とした空の下で思いきり走り回れます。もっと手軽に、なら「茶町公園」や「音羽町公園」もあります。わざわざ車を出さずとも、子どもの「公園行きたい！」に即座に応えられる。これは日々の暮らしの満足度を確実に引き上げてくれます。

購入してすぐ、手間なく住みたい、という効率最優先の方には正直、このお方は向きません。しかし、自分たちの手で暮らしを育てていきたいご家族にとっては、これ以上ない「素材」と言えるでしょう。

新築比較で浮く予算、どう使います？

最後に、少しだけ現実的なお金の話を。このエリアで同規模（敷地約52坪、延床約35坪）の新築を建てた場合、土地と建物を合わせて総予算はおおよそ4,800万円前後になります。一方、このお方（1980万円）をフルリノベーション（約2,100万円）した場合、総予算は約4,100万円前後。つまり、新築を選ぶ場合と比較して、約700万円の予算が手元に残る計算になります。

さあ、この浮いた700万円で何をしましょうか。例えば、1階ピロティの一部に壁とガラス戸を設けて、雨の日でもDIYや自転車整備に没頭できる「土間ガレージ」を造作する。あるいは、2階フリースペースの床を全面無垢材に張り替え、壁一面に本棚を造り付けて、家族だけのプライベートライブラリーを創出する。…なんてのは、いかがでしょう。

この静岡県藤枝市の空き家という原石を、あなたはどんな宝石に磨き上げますか？