【静岡市駿河区／3500万 】大谷１丁目のリノベ素材。築18年の中古戸建

この子の素顔と、未来の可能性

物件データから読み取れるのは、2007年（平成19年）に建てられた木造2階建て、延床面積205.00㎡という、かなりの体躯（たいく）を持つ一軒家であるという事実です。これは、一般的な4LDKで想定される面積を50㎡以上も上回る広さで、内部空間の設計自由度が極めて高いことを意味します。2000年以降の建築基準法に準拠しており、構造的な安心感を持ってリノベーション計画に着手できます。

売主様が大切に住み継いでこられた息遣いが、室内の随所に感じられます。ただし、外壁のスカイブルーの塗装には陽の光を浴びた証として色褪せが見られ、玄関の木製ドアも再塗装で息を吹き返すのを待っているようです。写真で確認できる広いLDKは、かつて教室として使われていたのでしょうか。この大空間をどう料理するか、想像力が掻き立てられますね。おっと、失礼しました。

素材を活かす、リノベーション計画

周辺環境のデータが今回は手元にないため、この子の持つ構造的な特徴と、どうすればその魅力を最大限に引き出せるか、という技術的なお話に絞らせていただきます。まず、キッチンと浴室。これらは毎日体を預ける場所ですから、最新のシステムキッチンやユニットバスに交換することを検討します。特に浴室は、交換することで断熱性や清掃性が格段に向上し、日々の5分、10分を短縮できます。

壁や床のクロス、フローリングは、現状でも十分に生活できますが、全面を張り替えることで室内の空気は一変します。天井に見える木製の化粧梁は、この家の骨格の良さを示すチャームポイント。これを活かし、床材を無垢材に変える、壁の一部に左官仕上げを取り入れるなど、素材にこだわることで、新築ではなかなか出せない深みを空間に与えることができます。

完成された新築のような住み心地を、購入後すぐに求める方には、この子は少し手がかかるかもしれません。自分で空間を育てていく過程を楽しめる方との相性が良いでしょう。

予算を組み替え、暮らしを仕立てる

新築相場との比較を、頭の中で少し計算してみましょう。この静岡市駿河区大谷エリアで、敷地42坪・延床62坪という同規模の新築を建てると、土地と建物を合わせて総額6,100万円前後が一つの目安になります。一方、この子は物件価格3,500万円。仮に、水回り設備の一新と内装の全面リフレッシュに2,000万円を投じたとします。すると、総額は5,500万円。…おや、計算上、新築と比べて約600万円の予算が手元に残りますね。

この600万円を、暮らしの質を上げる投資に振り向けるのはいかがでしょう。例えば、外壁の色褪せをただ塗り直すのではなく、遮熱・断熱性能を持つ塗料を選択する。これだけで、夏の室温上昇を2〜3℃抑制し、冬の暖房効率を上げ、年間の光熱費を数万円単位で削減する未来につながります。

もう一つは、あの広大なLDKの床下に、温水式の床暖房システムを敷設するプラン。エアコンの風が苦手な方でも、冬場に足元からじんわりと体を温め、子どもたちが裸足で走り回っても風邪をひく心配を減らせます。これは、この広さを持つからこそ、その恩恵を最大限に享受できる投資です。

さあ、あなたならこの骨格を活かして、どんな暮らしを設計しますか？