【静岡市葵区】710万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

この物件は「売地」として皆様の前に現れました。ええ、つまり、この土地に建つ建物は法的な価値が設定されておらず、構造や雨漏りに関する保証も一切付いてきません。不動産屋さんが「中古戸建」として売れないのには、相応の理由があるのですな。

ですが、見方を変えれば、これは解体費用がかからない「骨格付きの土地」。この建物の構造躯体がまだ使えると判断できたなら、静岡県静岡市葵区牛妻エリアで、とてつもなく自由な「空き家リノベーション」のスタートラインに立てることを意味します。

この武骨な「箱」を、どう料理しますか

敷地面積は167.54㎡（約50.68坪）。目の前の道路は幅員7.7mと広く、工事車両の出入りも、日々の車の出し入れもスムーズに行えます。まずは、この土地のポテンシャルを受け止めてください。

建物に目を向けますと、波板サイディングの外壁は、写真からも分かる通り、全体に錆や変色が進んでいます。特に建物の足元、窓下あたりは、長年の風雨に耐えてきた歴史を感じさせます。本音を言うと、この外壁は一度すべて剥がし、断熱材を充填した上で、ガルバリウム鋼板などで新たな表情を与えてあげたいところです。

内部は倉庫のようなシンプルな構造と推測されます。つまり、間仕切り壁で細かく区切られていない可能性が高く、壁を取り払う解体費用を抑えながら、広々とした一室空間を計画できます。2階の窓は大きく、ここから光を取り込めば、暗い倉庫のイメージは一変するでしょう。

土地の余白に、何を計画しますか

敷地は奥に長く、雑草が育っていますが、これを綺麗に整地すれば駐車スペースとして車を3台は停められます。あるいは家庭菜園を始める区画を設けたり、ウッドデッキを設置して屋外で朝食をとる場所を確保することもできます。

敷地と道路を隔てるコンクリートブロックの擁壁には、ひび割れや表面の剥離が見られます。これも高圧洗浄機で汚れを落とし、補修材で丁寧に埋めて塗装すれば、見違えるように仕上がります。

購入後にすぐ住みたい方、リノベーションにあまり手間や費用をかけたくない方には、この物件は向きません。むしろ、手間をかける過程そのものを楽しめる方でないと、この建物の持つ真価を引き出すことは難しいでしょう。

この骨格だけの建物に、あなたならどんな断熱材を入れ、どんな外壁材を着せ、どんな間取りを描きますか？