【静岡市駿河区／580万 】聖一色のリノベ素材。築51年の中古マンション

1975年から時を刻む、67.51㎡の骨格

静岡市駿河区聖一色にて、1975年3月から時を刻んできた、鉄筋コンクリート（RC）造の住まいが次の住まい手を探しております。延べ床面積は67.51㎡。外観写真から判断するに、大きな損傷は見受けられず、これまで適切に維持されてきた様子がうかがえます。

マンションという共同住宅の価値は、専有部だけでなく、その管理体制と修繕積立金の計画性に大きく左右されます。この骨格を活かすためにも、まずそこを確認することが最初のステップになりますね。敷地内に駐車場が多く見られるのも、車での移動が基本となる静岡の暮らしでは見逃せない点です。

解体から始める、自分だけの空間設計

この物件の真価は、580万円という価格がもたらす「リノベーションへの圧倒的な自由度」にあります。失礼ながら、内装は全面的に手を入れることを前提とします。リビングのカーペットを剥がし、独立したキッチンを隔てる壁を抜いて、光が奥まで届く約18畳以上のLDKを計画できます（構造壁でないことの確認は必須ですが）。

和室の木目調天井や砂壁も、一度すべてを解体しスケルトン状態に戻すことで、専有部分の給排水管の更新まで視野に入れた、抜本的な再生が可能です。正直、ここまでやらないともったいない。築49年という時間は、配管たちにとっても相当なものですから。

駿河区内で新築マンションを探すと、その価格は5,000万円を超えることも珍しくありません。この物件価格に、例えば800万円のリノベーション費用を投じたとしても、新築の半値以下で、自分の暮らしに合わせて設計された空間を手に入れる計算になります。浮いた予算で、無垢材の床を選んだり、キッチンの設備グレードを2ランク上げたりする選択肢が生まれるわけです。

購入後、一切手を加えずそのまま住みたい、という効率を最優先する方には、正直なところ向きません。この家は、自らの手で暮らしを創り上げる過程を楽しめる人のための、最高の素材（マテリアル）なのです。

さて、この67.51㎡のまっさらな空間に、あなたはどんな暮らしの線を引きますか？