【島田市】1280万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

この「土地」が持つ、建物の記憶

まず、ご理解いただきたい点がございます。この物件は「売地」としてご紹介しております。つまり、法的には建物に価値を見出さず、土地として取引される、ということです。ぶっちゃけ、不動産屋さんが「中古戸建」として大々的に売り出せない、相応の理由がこの家にはあるわけです。外壁のサイディングの色褪せ、屋根に見える苔などは、この家が重ねてきた年月の証であります。

ですが、私の目には違って見えます。これは解体されるべき廃墟ではなく、可能性を秘めた「リノベーションの最高の素材」です。もちろん、構造や基礎の状態を詳細に調査する必要はありますが、もし躯体がしっかりしていれば、この静岡県島田市東町の空き家は、新築では得られない価値を持つ住まいに生まれ変わるでしょう。

半径1km圏、徒歩と自転車で描く生活動線

さて、この物件の真価は、その「場所」にあります。日々の食料品を調達する場所として、評価4.5を記録する「スーパー丸幸」さんの存在は大きいですね。レビュー数は8件と、地域の方に深く愛されている店のようです。仕事帰りに立ち寄り、夕飯の献立を考えながら店内を歩く、そんな日常がここで始まります。

このエリアは、驚くほど公園が点在しています。レビュー数が23件集まる「木屋島公園」から、「北島東公園」「北島公園」まで、その日の気分で散歩コースを選ぶことができます。子どもと一緒に遊具で遊んだり、一人で考えごとをしながら緑地を歩いたり。暮らしの中に、意識せずとも身体を動かす時間が組み込まれていきます。

通学区である「島田市立六合東小学校」までの道のりを、お子さんと一緒に歩いてみるのも良いでしょう。生活道路が中心の落ち着いたエリアですから、交通量を肌で感じ取ることができます。敷地の間口は約9.1mありますから、現状の1台分の駐車スペースを拡張し、来客用の車も停められるよう再設計することも十分に検討できます。

この中古戸建が持つポテンシャルは、平屋であること。間仕切り壁を取り払い、南側からの光が家の奥まで届く、ひとつながりの大きなLDKを計画する。そんな自由な発想が許されるのが、リノベーションの醍醐味であります。

正直なところ、手間をかけずにすぐに住みたい方、新築同等の性能を初期投資なく求める方には、この物件はおすすめできません。むしろ、自らの手で暮らしを編集していく過程を楽しめる方こそ、この家の真の主となり得ます。

さあ、この真っ白なキャンバスに、あなたならどんな暮らしの間取りを描きますか？