【静岡市清水区】1400万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

まず、この土地と建物の関係性について。

こんにちは。静岡で空き家を眺めては、その再生プランを妄想するのが趣味の者です。

さて、この静岡市清水区西久保の物件、資料の上では「売地」としてご紹介することになります。ですが、写真をご覧の通り、敷地にはまだ、これまでご家族の暮らしを支えてきたお家が静かに佇んでおります。

なぜ「中古戸建」ではなく「売地」なのか。それは、このお家にもう一度住むためには、相応の覚悟と対話が必要だからです。ぶっちゃけますと、外壁の金属サイディングは広範囲に錆が走り、屋根も防水性能の再検討が必須。構造躯体の健全性を確認する詳細な調査から始める必要があります。この空き家をリノベーションで再生させるか、一度更地に戻してゼロから描くか。まずは、その大きな選択から向き合うことになる、そんな素材です。

半径1km圏内に、公園が8つある暮らし。

この土地の最大の個性は、おそらく「歩いて行ける遊び場の多さ」にあります。データを見て数えてみたのですが、半径1km圏内に名前の付いた公園が少なくとも8箇所点在しています。

例えば、評価4.2の「辻公園」まで子どもと歩いて出かけ、遊具でひとしきり遊ぶ。週末には少し足を延ばして「秋葉山公園 ちびっこ広場」へ。平日の夕方、ちょっと外の空気を吸いたくなったら「高橋公園」のベンチに座る。そんな風に、その日の気分や子どものリクエストに応じて、日常のコースをいくつも設計できるのです。

一つの広大な公園ではなく、個性の違う公園が複数あることで、日々の散歩コースに飽きることがありません。これは、特に小さなお子さんを育てる世帯にとっては、数字以上の価値を感じられる点ではないでしょうか。

大人が夜、ふらりと立ち寄れる距離。

子育て世帯にとっての公園と同じくらい、大人にとって大切なのが「ちょっと一息つける場所」の存在です。

この西久保の土地から歩ける距離に、「隠れ居酒屋 頂」というお店があります。特筆すべきは、その評価が4.7、レビュー数が47件という数字。多くの人が足を運び、高い満足度を示していることが伺えます。子どもを寝かしつけた後、夫婦で少しだけ歩いて美味しいものをいただく。そんな時間が、日々の暮らしに張合いを与えてくれるはずです。

ちなみに、このお土地の西側には鉄道が走っています。写真でも線路が確認できますね。音や振動との付き合い方を設計段階で考える必要はありますが、これもまた、この土地ならではの個性と言えます。

最後に、この物件をおすすめしない方について。電車の音や振動がどうしても苦手な方、そして、購入後すぐに最低限の修繕で暮らしたい方には、正直なところ、この土地は向いていません。大規模な改修か、建替えを前提に資金計画を立てられる方とのご縁を待っています。

さあ、この165.28㎡の少し変わった形の敷地に、あなたはどんな暮らしを描きますか？