【藤枝市／2080万 】上藪田のリノベ素材。築10年の中古戸建

2015年生まれ、まだまだ現役の働き者です

物件データから読み取れるのは、このお家が平成27年（2015年）11月に建てられた、まだまだ働き盛りの築浅中古戸建だということです。木造の素直な骨格は、私たちのリノベーション魂を静かに、しかし確実にくすぐりますね。108.47㎡（約32.8坪）の延べ床面積は、4人家族がそれぞれの時間を持ちながら暮らすのに十分な数字です。

写真で確認できる通り、外壁や内装に大きな傷みは見受けられません。これまで住まわれていた方が、この家を丁寧に使ってきたことが伝わってきます。玄関の土間に少し使い込まれた跡が見られますが、これは専門的な洗浄で輝きを取り戻せる範囲。むしろ、ここからどう自分たちの色に染めていくか、想像が膨らむ余白だと捉えています。

もちろん現行の耐震基準で設計されていますから、この静岡県藤枝市上藪田という土地で、安心して次の暮らしを組み立てていけるでしょう。これは「空き家」というよりは、次の住まい手のために「準備の整った器」と呼ぶのがふさわしいかもしれません。

車で5分圏内に、公園が10個あります

さて、ここからが本題です。この家の周辺環境データに目を移すと、名前が挙がっているだけで10もの公園が、車で数分の範囲に点在していることがわかります。藤枝はサッカーの街としても知られますが、これだけ公園が密集しているエリアは市内でもそう多くはありません。

例えば、レビュー数が21件で評価3.9の「藤岡中央公園」や、19件のレビューが寄せられる「清里水の瀬公園」など、地域の方々が日常的に足を運び、子どもを遊ばせている場所がすぐ近くにあります。週末ごとに違う公園へ出かけて新しい遊具を探す、なんて暮らしもここでは実現できます。

「清里」「五十海（いかるみ）」「藤岡」といった地名が公園名に入っていることからも、この地域がいかに子育て世代の暮らしに寄り添って整備されてきたかが窺えますね。これは、単に緑が多いという話ではありません。子どもたちの声が聞こえる場所で、地域コミュニティの中で安心して子育てができる環境が、数字として示されているということです。

藤枝バイパスへのアクセスも考慮すれば、静岡市や浜松方面へ車で通勤する方の拠点にもなり得ます。日々の買い物や送り迎えは車が中心になりますが、その分、休日は自宅周辺の豊かな環境の中で、家族との時間を過ごすことに集中できるはずです。正直なところ、都心のように徒歩だけで生活を完結させたい方には、この暮らし方は少し違うかもしれませんね。

新築と比べ、約1,700万円の可能性を手に入れる

最後に、少しだけ未来の計算を。もしこの藤枝市上藪田エリアで、この165.29㎡の土地を手に入れて、同規模の家を新築した場合、総予算は約3,800万円前後になると試算できます。

一方、この2,080万円の物件を購入すれば、その差額となる約1,720万円が、暮らしを自分たちの形に編集するための予算になります。もちろん、このお家は状態が良いので、大掛かりなリノベーションは不要です。しかし、その予算があれば何ができるか、少しだけ妄想してみませんか。

一つは、1階のLDKと和室を繋げて約22.5畳の壁のない大空間を創り出し、リビングの一角に自転車やアウトドア用品を気兼ねなく置ける土間スペースを設えること。もう一つは、南側の庭にリビングの床と高さを揃えたウッドデッキを10㎡ほど延長し、タープを張れる金具を外壁に設置すれば、家の中でも外でもない、家族だけの特別な空間が生まれます。

さあ、あなたならこの準備の整った器と、手の中に残る可能性を使って、どんな毎日を描きますか？