【藤枝市／1300万 】時ケ谷のリノベ素材。築45年の中古戸建

素材を読み解き、可能性を設計する

物件データから読み取れるのは、1980年という時代を丁寧に生きてきた、骨格のしっかりした一人の「家」としての姿です。延床面積96.91㎡（約29.3坪）という数字は、現代の4人家族が暮らすには十分な容積を持っています。ええ、もちろん、1981年6月以前の旧耐震基準で設計されているため、構造の現状を正確に把握し、必要な耐震補強計画をリノベーションに組み込むことを前提として向き合う必要がありますね。

間取り図を見ると、1階の和室と洋室、2階の和室と洋室がそれぞれ隣接しているのが分かります。これは壁を撤去して、広大なリビングや一つの大きな主寝室を造作する計画を、比較的低いコストで実現できることを意味します。外観写真では外壁サイディングに色褪せが見られますが、これは「塗り替えてください」という家からのサイン。むしろ、好みの色や素材でこの家の表情をゼロから描き直せるキャンバスと捉えることができます。

半径500m圏で、暮らしの質を高める

周辺環境データに目を向けると、この家の日常が「蓮華寺池公園」（評価4.2/レビュー数2624）と共に在ることが浮かび上がってきます。これはもう、庭です。巨大な、四季を彩る庭がすぐそこにある、という感覚でしょうか。例えば、朝5時に起きて公園の健康遊具で体を動かし、出勤前に頭をスッキリさせる。週末の朝は少し寝坊して、子どもと「子供広場」（評価3.8）へ向かい、帰りに「BOUL ‘ANGE 移動販売 蓮華寺公園店」（評価4.4）でパンを調達してブランチにする。そんな一連の動作が、車を使わずに完結します。

レビュー数が2600件を超える公園が徒歩圏にあるという事実は、この静岡県藤枝市時ケ谷というエリアが、市外からも人を集める魅力と活気を持っていることを示唆します。第1、第2駐車場が整備されていることからも、その規模がうかがえますね。また、少し足を延せば「若王子第一公園」や「五十海第三公園」といった選択肢もあり、気分に合わせて「今日の公園」を選ぶことができます。子育て世代にとっては、子どもを遊ばせる場所に毎日悩む必要がなくなるわけです。これは、日々の意思決定コストを年間で数十時間単位で削減できる、と言っても過言ではありません。…ちょっと本音が出すぎましたか。

新築との比較で、選択肢を増やす

新築相場との比較で、この静岡県藤枝市時ケ谷の空き家が持つ本当の価値が見えてきます。仮にこのエリアで同規模の新築を建てると、総予算は約4,000万円前後が必要になる計算です。対してこの中古戸建は、物件価格1,300万円にフルリノベーション費用約1,760万円を加えても、総予算は約3,060万円前後。つまり、約900万円の予算が手元に残る可能性があります。

購入してすぐに住みたい、リノベーションの手間をかけたくない方には、正直なところ向きません。しかし、この浮いた約900万円で何ができるかを想像してみてください。例えば、外壁の再塗装と同時に、南側の庭へリビングから直接出られる10帖のウッドデッキを造作し、家の中と外を一体で使う空間を設計する。西側のガレージスペースは壁と床を仕上げて、自転車やDIYツールのメンテナンスができる工房へと作り変える。あるいは、全ての窓を樹脂サッシのペアガラスに入れ替え、壁と天井に今の基準の断熱材を充填する。建物の性能自体を根本から引き上げ、光熱費の数字を毎年低く抑えながら暮らすという選択もできます。

さあ、浮いた予算で、あなたならこの家にどんな物語を描き足しますか？