【静岡市葵区／750万 】春日２丁目のリノベ素材。築52年の中古マンション

築50年SRC造、その骨格を活かす。

1973年、つまり昭和48年に建てられた、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造のマンションです。この年代の建物は、実に実直なつくりをしていらっしゃいます。まず考えるべきは、この55.97㎡の専有部を一度すべて解体し、スケルトン状態に戻すこと。給排水管といった生命線も、この機会に更新してしまえば、これから先30年の安心を手に入れられます。

現状の3DKという間取りも、壁を取り払うことで、日当たりの良い1LDKや、書斎のある2LDKへと柔軟に姿を変えることができます。もちろん、マンション全体の資産価値は、住民の皆さんで組織する管理組合の「管理体制」や、計画的な「修繕積立金」の状況次第。外観写真からもバルコニー手すりの錆が散見されるため、長期修繕計画がどうなっているかは、内見時に必ず確認したい点ですね。駐車場の有無も、あなたの生活スタイルを左右します。

徒歩と電車で完結する静岡都心ぐらし。

この物件が立つ静岡市葵区春日２丁目は、JR静岡駅まで約1.5km、大人の足で20分かからず歩ける距離に位置します。静岡鉄道を使えば、音羽町駅や春日町駅は目と鼻の先。南幹線（県道407号線）にすぐ出られるので、車での移動もスムーズです。国道1号線への接続も良く、市内外への移動に時間を要しません。

お子さんがいらっしゃるなら、学区は静岡市立森下小学校。特筆すべきは、周囲に公園が点在していること。例えば、レビュー数が375件にも上る清水山公園（評価4.0）まで足を延せば、半日を過ごせますし、日常的には曲金ふれあい公園（評価3.9）や、さつき公園（評価3.6）あたりが、夕方の時間をお子さんと過ごす場所になるでしょう。これだけの数の公園が評価されているのは、それだけ地域に根付いている証左です。

少し足を伸ばせば、谷津山自然公園の緑に触れることもできます。日々の買い物は、この春日・曲金エリアに点在するスーパーやドラッグストアで完結します。時には、166件のレビューがある「寿司と居酒屋 魚民」のような場所で、夕食を済ませる日があっても良いかもしれません。

750万円から始める、自分だけの城づくり。

静岡市中心部で新築マンションを探すと、4,000万円以上は見ておく必要があります。仮にこの物件価格750万円に、内装をすべて刷新するリノベーション費用として1,000万円を投じたとしましょう。それでも総額は新築の半分以下。それでいて、間取りも内装も、すべてあなたの暮らしに合わせてつくり変えた空間が手に入ります。

写真を見てください。このキッチン、これはもう交換が前提ですね。壁のタイルも、清掃性の高いキッチンパネルに変更すれば、10年後の手入れが格段に楽になります。リビング横の和室の襖は、3枚引き戸に交換すれば、開ければLDKと一体の空間に、閉めれば独立した客間や寝室として機能します。…ええ、本音を言えば、築年数が経過している分、断熱性能やサッシの気密性には課題が残ります。ですが、それらも内窓の設置などで対策を講じることが可能です。

この物件は、新築同等の共用設備や性能を、リノベーション費用だけで手に入れられると考える方には向きません。あくまで、この箱をどう料理するか、その過程を楽しめる方のための素材です。

さて、この55.97㎡の箱を、あなたはどんな暮らしで満たしますか？