【静岡市清水区／1980万 】八千代町のリノベ素材。築17年の中古戸建

可能性を内包する2009年生まれの躯体

物件データから読み取れるのは、2009年4月に建てられた、今年で15歳になる木造のお住まいであるという事実です。77.76㎡の床面積は、ご夫婦とお子様一人の3人家族が顔を合わせながら暮らすには、程よい数字と言えるでしょう。現行の耐震基準で設計されているため、構造的な安心感を持ってリノベーション計画を始められます。

写真から内部を拝見しますと、特にキッチン、トイレ、洗面といった水回り設備は、大切に使われてきたことが伝わってきます。交換必須という状態ではなく、内装の変更だけでも空間の印象を刷新できるでしょう。正直なところ、屋上の防水層や外壁の一部には経年による汚れやメンテナンスの必要箇所が見受けられます。これは、このお住まいが雨風から内部を守ってきた証左でもあります。むしろ、ここをしっかり手入れすることで、建物の寿命をさらに30年、40年と延ばす起点になります。

（本音を言えば、この屋上防水の修繕は、今後の暮らしを考える上で避けては通れない最優先事項ですね…）

自転車で巡る、日常使いの公園たち

この静岡市清水区八千代町という立地が持つ意味を、周辺のデータから読み解いていきましょう。半径1km圏内に、少なくとも8つの公園が点在しています。例えば、レビュー数が3件ながら評価4.3を記録する「幸町中央公園」のような場所が、子どもを連れてふらりと立ち寄る日常の拠点になるはずです。大きな遊具を目指すのではなく、今日の気分で立ち寄る公園を変える、そんな暮らし方がここでは可能になります。

週末には、少し足を延ばして「清水マリンパーク」まで自転車で向かうのはどうでしょう。レビュー数が405件も集まるこの場所では、年間を通して様々なイベントが開催されます。家族で出かけても、一人で海を眺めに行っても、きっと何かに出会えるはずです。国道1号線の静清バイパスへもアクセスしやすく、車での移動も想定できます。公共交通機関に頼りすぎず、自分たちのペースで動きたいアクティブな世帯にとって、この環境は足かせにはなりません。

派手さはありませんが、日々の散歩コースに困ることはまずないでしょう。これは、数字や地図だけでは見えてこない、この土地で暮らす上でのリアルな価値だと、私は考えます。

新築との比較で生まれる、約200万円の余白

さて、ここからは建築士として少し計算をしてみましょう。もしこの清水区八千代町エリアで、同規模（敷地約40坪、延床約23坪）の新築住宅を建てると、土地と建物を合わせて総予算は約3,600万円前後が見込まれます。一方、この1980万円の物件を購入し、内外装を全面的に刷新するフルリノベーション（約1,400万円と想定）を行った場合の総予算は、約3,400万円前後。つまり、約200万円の予算が手元に残る計算になります。

DIYや改修の手間を一切かけたくない、という方には、正直このお住まいは向きません。しかし、この浮いた約200万円という「余白」を、あなただけの暮らしを仕立てるための資金に充てられるとしたらどうでしょう。

例えば、優先事項である屋上防水の改修と同時に、床全面にウッドパネルを敷き詰め、星空を眺めるためのプライベートな天体観測デッキを設える。あるいは、ポテンシャルの高い小屋裏収納の壁一面に、床から天井までの造作本棚とカウンターデスクを設置し、天窓からの光が降り注ぐ、リモートワークに集中できる書斎を創り上げる。どちらも、建売の新築では決して手に入らない価値です。

あなたなら、この「余白」を使って、このお住まいにどんな物語を描き足しますか？