【静岡市葵区／3210万 】内牧のリノベ素材。築3年の中古戸建

築2年。すでに完成された器を、どう自分色に染めるか

物件データから読み解きますと、このお住まいは2022年12月にその役目を始めたばかりです。はい、ほとんど新築と言って差し支えありません。大切にお住まいだったことが、玄関ドアの取っ手一つ、フローリングの僅かな光沢からも伝わってまいります。

我々のようなリノベーションを好む人間からすると、正直、手を入れる場所に困るほど状態が保たれています。外壁のサイディングにはチョーキングも見当たらず、キッチンや浴室に至っては、昨日から使い始めたと言われても疑わないでしょう。この静岡県静岡市葵区内牧の物件は、一般的な中古戸建とは一線を画します。「修繕」という概念を一旦忘れ、純粋に「編集」する視点で見つめるべき素材です。

例えば、2階にある5.2帖の洋室2部屋。今は壁で仕切られていますが、お子様の成長に合わせて、将来この壁を取り払い10.4帖の大きな一部屋へ造り替える計画も立てられます。18.45帖のLDKも、現状で十分な広さを持ちますが、壁付けのキッチンカウンターを追加で造作し、家族のスタディスペースとして機能させることも可能です。基礎がしっかりしているからこそ、こうした未来の変更を安心して計画できます。

半径500mに公園が5つ。子どもの声が響く日常

周辺環境を見ていきましょう。この物件の周辺には、内宮公園、西ヶ谷公園、内牧さくら公園、松森公園、山法師公園と、名前を挙げられるだけでも5つの公園が点在します。今日の気分で「あっちの公園に行こうか」と子どもと相談する、そんな日常を手にできます。

特に内牧さくら公園は、レビュー数こそ1件ですが、評価は5を獲得しています。週末、お弁当を持って歩いて出かけ、子どもが遊具で遊び疲れるまで見守る時間を過ごせます。また、共働きのご家庭にとって、スーパークリーニング美洗館安倍口工場店（評価4.5/レビュー数2）が近くにあることは、週末の家事動線を具体的に短縮させます。平日にたまった洗濯物を車で持ち込み、その足で買い物へ向かう、という動きが可能です。

たまの息抜きには、居酒屋 呑（評価5/レビュー数1）へ。夫婦で歩いて出かけ、気兼ねなく一杯飲んで帰ってくる。そんな小さな息抜きが、暮らしの満足度を支えてくれるものです。静岡市立安倍口小学校へもお子様の足で無理なく通える距離にあり、バス停もすぐそこ。日々の移動に大きな不安を抱えることはないでしょう。

本音を一つ。ここは、都心のような商業施設の利便性を最優先する方には、少し物足りないかもしれません。むしろ、車のエンジン音より子どもの声が聞こえる環境を許容し、穏やかな時間の流れを享受したいご家族に向いています。

新築との比較で生まれる、約1,800万円という名の「余白」

この静岡市葵区内牧エリアで、185.11㎡の土地を探し、同規模の新築住宅を建築した場合、総予算は少なく見積もっても5,000万円を超えることが想定されます。一方で、このお住まいの価格は3,210万円です。

正直に申し上げますと、築2年のこのお住まいに2,000万円規模のフルリノベーションを施す必要性は、どこにも見当たりません。最大のコストメリットは、新築と比較して生まれる約1,800万円という差額そのものです。この数字を、無理なリノベーション費用に投じるのではなく、そのままご家族の未来のための資金、例えば教育資金や旅行の費用として手元に残すことができます。

もちろん、私としては、浮いた予算の一部、例えば300万円を使って、ご主人憧れの書斎を造作したり、奥様が熱望する海外製の食洗機をキッチンに組み込んだり、庭にウッドデッキを設置して休日のバーベキューを実現する、といった「暮らしを最適化する」ためのリノベーションをご提案したいところですが。

ほぼ完成されたこの住まいを、あなたはあと一匙、どんな工夫で自分たちの城へと仕上げますか？