【古家付き土地・解体前提】藤枝市旭が丘900万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

まず、この建物さんと向き合う前に

はじめにお伝えしますと、こちらは「売地」としての販売です。つまり、不動産のプロの目から見て、このまま「中古戸建」として次の住まい手様へお渡しするには、相応の手入れが必要だと判断された、ということです。

写真からも見て取れる外壁の色褪せや、庭に茂る草木。この建物さんが、この場所で静かに過ごしてきた時間が伝わってきます。正直に申し上げますと、リノベーションには時間も費用もかかります。でも、だからこそ面白いんですけどね。

骨太な躯体と光を活かす計画

静岡県藤枝市旭が丘に立つ、この空き家さん。写真7枚目、8枚目を見ると、外壁や軒天に汚れや塗装の劣化が確認できます。まずは屋根と外壁の防水機能を回復させ、雨漏りのリスクを断つことが最優先の工事になります。建物の寿命を延ばすための、一番大切な対話です。

ポテンシャルは、236.95㎡という敷地の広さにあります。建物前面の駐車スペースに加え、写真5枚目のように今は草木に覆われた庭があります。ここを整地し、ウッドデッキを10㎡ほど設置すれば、空の下で朝食をとる場所が生まれます。

建物は昭和後期から平成初期のものと推測されます。この時代の建物は、今の基準で見ると断熱性能が心もとない場合も。しかし、骨組みはしっかりしていることが多い。内壁を一度剥がし、断熱材を充填し直すことで、現在の住宅性能に近づけることが可能です。

暮らしの輪郭を描く周辺環境

日々の食料品などの買い出しは、車で移動することが前提となる立地です。その分、周辺には子どもを連れて散歩できる公園が点在します。

例えば、53件のレビューが集まる志太河川敷公園まで車を数分走らせれば、ボール遊びや自転車の練習に十分なスペースを確保できます。蓮華寺公園の子供広場も、週末に子どもを遊ばせる選択肢の一つになるでしょう。

どうしても自炊が億劫になった夜は、評価4.3の八〇酒場や、評価4.7の居酒屋びっくままへ歩いて向かう、なんてこともできますね。

完成された新築のような物件を、手間なく手に入れたい方。この物件はあなたの時間をかなり奪うことになるでしょう。

この骨太な建物さんと236㎡の土地、あなたならどんな間取りを描き、どんな素材で仕上げますか？