正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。富士市久沢600万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

昭和52年から、未来のあなたへ

物件データから読み取れるのは、1977年（昭和52年）から富士の街を見守ってきた、木造5LDKという実直な経歴です。延べ床面積116.73㎡という数字は、4人家族がそれぞれの個室を持ち、さらに客間まで確保できる広さを示します。

間取り図と写真を見れば、1階のダイニングキッチンと隣接する和室を繋げ、20畳以上のLDKを創出する計画がすぐに頭に浮かびますね。2階の和室から富士山を望む景色、これはもう、このお住まいの核です。この眺望を活かす窓の配置が、設計の出発点になります。

もちろん、築47年という時間は、外壁の色褪せや畳の日焼けといった形で、正直にその姿を現します。これは、このお住まいが家族を守り続けてきた記録。リノベーションとは、この歴史に敬意を払い、新たな価値を上塗りしていく作業に他なりません。

ただし、1981年以前の旧耐震基準で設計されているため、リノベーションの際はまず耐震診断を実施し、必要に応じた補強計画を立てることから始めます。手間をかけずに即入居したい、と考える方には、正直なところ向きません。この静岡県富士市久沢の空き家は、自らの手で育てていく覚悟を求めてきます。

新築とのコスト比較から見えるもの

新築相場との比較から申し上げますと、このエリアで175.28㎡の土地を購入し、同規模の家を建てた場合の総予算は、土地代を含め4,500万円前後からが一つの目安となります。

対してこの中古戸建は、物件価格600万円。構造躯体の補強や断熱改修、水回りの全交換を含んだフルリノベーション費用を仮に2,000万円と設定しても、総額は2,600万円。新築を選択した場合との差額、約1,900万円が手元に残る計算です。

この1,900万円という数字は、単なる節約ではありません。例えば、ドイツ製の食洗機を組み込んだオーダーメイドキッチンを導入したり、毎年家族で海外へ出かけたりと、暮らしの選択肢を具体的に増やすための原資です。これは、新築では得られない「ゆとり」そのものだと考えます。

さて、この骨太な昭和の建築。あなたなら、どんな未来を描き込みますか？