正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。静岡市葵区田町４丁目3,600万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

構造体と対話する、2017年築の素顔

物件データから読み取れるのは、2017年（平成29年）8月に生を受けた、まだ若い木造の骨格でございます。築7年という歳月は、構造体にとってはまさにこれからという時期。人間でいえば、ようやく自分の足でしっかりと立ち始めた頃でしょうか。この静岡県静岡市葵区田町４丁目の空き家（予定）物件は、修繕を重ねて住み継ぐ、というよりは「今あるものを最大限に活かし、自分たちの暮らしに合わせて最適化する」リノベーションの素材として、非常に興味深い存在です。

拝見した写真の限りでは、内装は驚くほど丁寧に維持されています。特にキッチンや浴室、洗面といった水回りは、交換せずともそのまま数年間は使い始められる状態です。これは前居住者様が、この家をいかに大切に扱ってこられたかの証左に他なりません。…いや、正直に申し上げますと、ここまで綺麗な状態ですと、どこから手をつけるか逆に悩んでしまうかもしれませんね。

外壁のサイディングやシーリングの状態、そして写真では確認できない屋根については専門家による詳細な点検が必須ですが、駐車場スペースに見られるわずかな水たまりの補修程度の、比較的小規模な工事で済む可能性を秘めています。この「素性の良さ」が、リノベーションの自由度を大きく広げてくれるのです。

半径500m圏で、生活の輪郭を描く

周辺環境データに目を移しますと、この中古戸建が位置する場所の性格が浮かび上がってまいります。まず、地図上に点在する公園の数に気づかされます。通車公園（レビュー91件）、田町公園（レビュー80件）、そして安倍川の河川敷に広がる安倍川公園（レビュー312件）など、大小様々な公園が徒歩圏内に7箇所も存在いたします。

これはつまり、平日の午後には近所の公園で子供を遊ばせ、週末の朝には少し足を延ばして安倍川公園まで散歩やジョギングに出かける、といった動作が日常に組み込まれることを意味します。子供が泥だらけになって帰ってきても、玄関から洗面脱衣室へ直行できる間取りが、その活動を後押ししてくれるでしょう。

日常の買い物は、KITE-GO 駒形店がその役目を担います。そして特筆すべきは、夜の選択肢でございます。評価4.6（レビュー数105）を記録する「居酒屋 かみざき」が、この家のすぐ近くに暖簾を掲げている。これはもう、夕飯を作る気力がない日に「ちょっと、かみざきさんで一杯やってくる」という行動を、徒歩数分で完結させられるということです。評価4.5の「居酒屋三歩」も控えていますから、その日の気分で店を選ぶことすら可能です。

ただし、これだけ公園が近いということは、日中は子供たちの声が聞こえてくる場面も想定されます。完全なる静寂の中で過ごしたい方にとっては、この賑わいが思考の妨げになるかもしれません。

新築比-1,400万円で得る、選択の自由

最後に、少しだけお金の話をいたしましょう。この静岡市葵区田町の152.39㎡（約46坪）の土地で、仮に同規模の新築を建てるとします。土地の取得費と建築費（仮に4,000万円）を合算すると、総予算は7,000万円を超えることも珍しくありません。

対して、この物件価格3,600万円に、思い切ってフルリノベーション費用として2,000万円を投じたと仮定します。間取り変更、断熱強化、内外装の一新、設備のフルスペックアップグレードを含めても、総額は5,600万円。新築を建てる場合と比較して、約1,400万円の予算が手元に残る計算になります。

この浮いた1,400万円は、単なる数字ではありません。それは、あなたが本当にこだわりたい部分へ再投資できる「選択の自由」そのものです。例えば、天板だけで数百万円するオーダーキッチンを導入する。あるいは、今後10年分の家族旅行の費用として確保しておく。新築という選択肢だけでは生まれなかった、暮らしの余白がここには存在するのです。

玄関のドアを開けた瞬間、あなたの頭の中ではどんなリノベーションの計画が始まりますか？