正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。藤枝市上藪田800万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

この家の可能性、図面から読み解きます

物件データから読み取れるのは、1994年（平成6年）に建てられた、木造2階建て、延床101.96㎡という事実です。ご安心ください、現行の新耐震基準を満たして設計されています。この静岡県藤枝市上藪田という場所で、これまで大切に住み継がれてきた一軒家です。

間取りは4LDK。1階の和室と隣の空間の壁を取り払い、一つの大きなLDKへと変更する計画がすぐに頭に浮かびますね。もちろん、構造の確認は必須ですが。正直、建物正面の写真に見えるピンク系の外壁は、30年近くの時間を経て全体的に色褪せが見られます。これはもう、全面的な足場を組んで高圧洗浄と再塗装を行う前提で資金計画を立てましょう。でも、だからこそ、次の30年を共にする色を、ご自身の好きな色で塗れるということです。

半径数キロに、公園が10個あります

周辺環境データを見ると、この物件の持つもう一つの顔が見えてきます。驚くべきことに、名前が挙がっているだけでも公園が10カ所、このエリアに点在しているのです。例えば、レビュー数19件の「清里水の瀬公園」は多くの人が訪れている証拠ですし、レビュー数は少ないながらも評価4.0を記録する「清里せせらぎ公園」や「清里ふじのき公園」のような場所も自転車で巡ることができます。

これは、子どもがいるご家庭にとって、日常の選択肢が10倍に増えることを意味します。「今日はどこで遊ぶ？」と聞かれたら、その日の気分で滑り台の種類や広場の大きさを選べます。週末に10カ所の公園を制覇する計画を立て、家族でスタンプラリーのように巡ることもできますね。

車の運転が得意な方には良いのですが、前面道路は車両1台が通れる幅です。すれ違いには少し気を使うかもしれません。現地で一度、ご自身の車で進入してみることをお勧めします。そして、これだけ公園が多いということは、子どもたちの元気な声が聞こえてくる環境だということです。徹底した静寂の中で暮らしたい方には、この賑わいは不向きかもしれません。

新築比2,400万円の予算、どう使いますか

新築相場との比較をしてみましょう。この藤枝市上藪田エリアで170.02㎡の土地を探し、同規模の家を新築すると、総予算は土地代を含めて5,200万円前後から、というのが一つの目安になります。対してこの中古戸建は、物件価格800万円に、内外装から水回り設備まで一新するフルリノベーション費用として2,000万円を投じたとしても、総額は2,800万円に収まります。

その差額、約2,400万円。この予算があれば、ドイツ製の大型食洗機を備えたオーダーメイドのキッチンを設置し、余ったお金で毎年家族と海外旅行へ出かけることができます。新築では予算の都合で諦めざるを得なかった一つ上のグレードの選択肢を、いくつも手に入れることができるのです。

この家は、完成された商品ではありません。これから手を入れて、自分たちの暮らしに合わせて育てていく、可能性の塊です。この真っ白なキャンバスに、あなたならどんな間取りを描きますか？