正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。静岡市駿河区馬渕２丁目780万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

この躯体は、あなたの設計図を待っています

静岡市駿河区馬渕2丁目、昭和59年7月に建てられた鉄筋コンクリート造のマンションです。現況は空家。780万円という価格は、この建物がこれから生まれ変わるための「素体」としての価格だとお考えください。

写真を見ていただくと分かりますが、内装は正直、かなり使い込まれていますな。壁紙は縦方向に剥がれ（写真6、7）、床のカーペットは役目を終えています。水回りも昭和の面影を色濃く残しております。…ですが、これが良いのです。遠慮なく全てを取り払い、床、壁、天井を剥がしてコンクリートの箱の状態、つまりスケルトンにしてしまいましょう。

専有部分の給排水管まで一新するフルリノベーションの絶好の機会です。マンションですから、管理体制や修繕積立金の状況は必ず確認すべき点。建物の維持管理に対する姿勢が、将来の資産価値を左右しますからな。駐車場の有無も合わせて確認しておきたいところです。

今日の夕食、徒歩5分圏内に8つの選択肢

この物件の真価は、建物の中だけでなく、玄関ドアを一歩出た先にあります。例えば、仕事で疲れて夕食を作る気力がない夜。ここからなら、選択肢に困ることはありません。

レビュー数が1259件に達する「海ぼうず 本店」で静岡おでんを味わうもよし。評価4.7を記録する「割烹居酒屋 和tanabe」で、少し背伸びした和食に舌鼓を打つのも良いでしょう。あるいは評価4.7、レビュー数506件の「酔っ手羽」で仲間と賑やかに過ごす夜も、歩いて帰れる距離にあります。

「チョンマゲ食堂」の手打ち蕎麦、「アヒル食堂居酒屋」の家庭的な料理、「岡むらうさく」の落ち着いた雰囲気。その日の気分で店を選び、23時まで語り合っても、終電の心配は無用です。タクシー代は、もう一杯のお酒か、明日のランチ代に変わります。

もちろん、静かな時間もすぐそこに。735件のレビューがある「常磐公園」まで散歩すれば、街中の喧騒から離れて思考を整理できます。この立地は、オンとオフの切り替えを数分間の移動で可能にする装置とも言えますな。

新築価格の半分以下で、内装は新品以上

このエリアで同程度の広さを持つ新築マンションを探した場合、その価格表とこの物件の価格を一度見比べてみてください。物件価格780万円に、仮に内装・設備をすべて最新のものに入れ替えるリノベーション費用として1000万円を投じたとしましょう。総額は1780万円。それでも、新築の価格には届かないはずです。

ただし、夜の街の賑わいが窓の外から聞こえてくる可能性はあります。完全な静寂を求める方には、この場所は向かないかもしれませんな。

壁を壊し、床を剥がし、配管を入れ替え、断熱材を加え、窓を二重にする。さて、この64.12㎡の箱を、あなたはどんな空間に仕立て上げますか？