正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。静岡市葵区三番町3,999万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

「箱」としての価値を再確認する時間です

2019年10月築、つまりまだ5年も経っていないRC造の躯体です。この「箱」としての信頼性は、数字が物語っています。

写真3枚目のリビングや8枚目のキッチンを見ていただければ分かりますが、内装は驚くほどきれいに使われています。売主様が大切にされてきたことが伝わってきますね。正直、このまま住み始めることも十分にできます。

しかし、あえて言わせていただきます。専有部分の配管もまだ新しい今だからこそ、間取り変更を伴うスケルトンリノベーションの好機です。費用を抑えつつ、大胆な空間設計に着手できます。おっと、いけませんね、つい工事の計画を立てたくなります…。資産価値を維持するため、管理体制や修繕積立金の状況は必ず数字で確認してください。駐車場の有無も生活の動作に直結しますね。

歩いて帰れる距離に、今日の気分がある街

この静岡県静岡市葵区三番町という場所で暮らすということは、玄関を出てから数分歩けば、その日の気分に応える選択肢が手に入るということです。

例えば、仕事で疲れた日。自宅から歩いて「居酒屋 かみざき」の暖簾をくぐることができます。ここは105件のレビューで評価4.6を維持している場所です。あるいは、408人が評価した「KUSHIEMON-串笑門-本店」で活気を浴びるのもいいでしょう。

誰かと語らいたい夜は「居酒屋 おいちょ」や「駿河居酒屋 福助」が待っています。このエリアには、評価4.0を超える居酒屋が少なくとも6軒、歩いて行ける範囲に点在しているのです。これは、外食の選択肢が数字として担保されていることを意味します。

一方で、頭を冷やしたい時には常磐公園まで足を延ばせます。735件のレビューが示す通り、多くの市民がここで時間を過ごしています。休日の朝、ここでコーヒーを飲む。あるいは、点在する田町北公園や通車公園まで散歩し、ベンチで思考を巡らせる。そんな動作が日常になります。

新築の価格で、どこまで自分を表現できるか

現在、静岡市中心部で同等の広さの新築マンションを手に入れようとすると、価格はいくらになるでしょうか。この3999万円という数字に、例えば500万円のリノベーション費用を足した総額を想像してみてください。

間取り図をご覧ください。LDK横の5.6帖の洋室との壁を撤去するだけで、約18.8帖の空間が生まれます。新築の画一的な間取りではなく、自分の行動様式に最適化した空間を、総予算内で構成できる。これこそが中古マンションをリノベーションする本質です。

ただし、夜の賑わいをBGMと捉えられない方には、この選択は難しいかもしれません。

この75.46㎡の、まだ新しい箱を、あなたはどんな設計図で満たしますか？